分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：第一，保障性。这是公共租赁住房的核心特征，公共租赁住房是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居，区别就是公租房一般都是政府出资建立的公共住房。
1、什么是“公租房”?公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房的特点第一，保障性。发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。
公共租赁住房是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，公共租赁住房是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
2、公租房是什么意思公租房，即公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房全称也就是公共租赁房，是对住房困难人群的过渡性的解决方案，是为了那些不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人，而是由政府或公共机构，公租房用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体。
购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。政府在拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房的并轨分配及运营管理。两类住房将实现房源分配统一、租金标准统一和退出管理统一。公租房的申请条件如下：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;2、收入、财产低于规定标准;3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
3、深圳市公共住房面积标准出炉,最小建筑面积为35㎡7月27日，深圳市住房和建设局与深圳市发展和改革委组织编制了《公共住房建设标准》(以下简称《标准》)，其中提到，公共住房最小建筑面积为35平方米，最大建筑面积为150平方米。公共住房层高不应小于2.8米，居住空间的室内净高不应小于2.55米。深圳《标准》针对各类公共住房(人才住房、安居型商品房、公共租赁住房)细化了不同面积区间段的套型面积指标，细化了不同面积区间段的套型面积指标，满足了不同居住人群差异化的需求。
其中，人才住房套型分为五种，最小套型建筑面积为3540平方米，套内面积不低于27平方米；最大套型建筑面积为145150平方米，套内面积不低于109平方米。安居型商品房分为两种套型，最小套型建筑面积为6570平方米，套内面积不低于49平方米；最大套型建筑面积为8590平方米，套内面积不低于63平方米。
4、公租房怎么弄公租房办理流程如下：1、申请人需要填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、经济及住房状况等资料给公共住房保障部门；2、公共住房保障部门受理申请后，对申请人提交的材料进行审核，对申请人进行资格审核；3、住房保障部门对申请人材料进行审查后，对符合条件的人纳入轮候区。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
