公摊面积什么意思,买房公摊面积什么意思?

公摊 面积什么事？什么是公摊 面积？公摊 面积是什么意思？公摊 面积计算方法是什么？什么是公摊 面积、建筑面积 公摊建筑面积、建筑术语。买房公摊 面积什么意思？目前很多开发商都会在公摊的范围上做一些手脚，以获取更多的资金，所以购房者如果想避开开发商设下的陷阱，最好提前对公摊/有所了解。

容积率是指居住区建设用地中总建筑数面积与土地数面积的比值，地下停车库、露天建筑等建筑面积可不计入容积率计算。比如一个小区有100栋房子，每栋房子的建筑是面积 100平方米。居住区总面积为面积 5000平方米，因此居住区容积率为0.5公摊-1/。二、套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙与外墙(含山墙)的水平投影为面积的一半。

地下室、车库等。已作为独立使用空间出售或出租的，不应计入公共建筑面积。地下室作为人防工程不计入公共建筑面积。最终需要的公共建筑公摊 面积指整栋楼的建筑面积扣除整栋楼所有建筑的总和面积，扣除已出售或出租的地下室和车棚作为独立使用空间。另外，其他公共建筑的面积不包含在公摊 面积中，其造价不包含在购房款中。

公摊面积据说是李嘉诚发明的。关于他的历史，有一种说法是公摊 面积是李嘉诚在开发相关地产时采用的一种做法，后来被香港的其他开发商分享。这种说法是否可靠，我们很难判断。但从我们查到的资料中可以发现，关于公摊 面积的第一次表述，出现在1996年的一份法律期刊上，其中涉及到一起法律诉讼，讲述了1993年的一桩房产交易纠纷。所以我们可以理解为在1993年之前就存在了。

但是，当每层被分成几个小公寓时，就麻烦了。每套公寓外观和职业都不一样面积，没办法平分，容易导致各种费用的纠纷和矛盾。香港的房地产开发商想出了一个办法。他们按照“公约”的模式，以楼面积的形式将土地和整栋楼的所有产权按一定比例分配给所有租户，于是你出钱买了楼面积。

公摊Architecture面积，建筑学术语。即共用公共建筑面积是指各(单元)商品房依法应当共有的共用公共建筑面积。在日常使用中，也俗称为公摊 面积或公摊。公摊Architecture面积Concept公摊Architecture面积指由整幢建筑物的产权人共同所有的整幢建筑物的公共部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及服务于整栋建筑的建筑面积，按水平投影计算面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程使用的地下室不计入共用建筑。公共共用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权归整栋建筑的买受人共有，买受人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。