1. 赠与与买卖的概念
在处理亲戚房产时，我们通常会面临两种选择——赠与和买卖。赠与是指房产拥有者将其房产无偿转让给其亲属，而买卖则是指亲戚之间通过协商以现金交换方式进行的房屋交易。在赠与和买卖方面，各有优劣，需要我们根据自身情况进行选择。
2. 在什么情况下应该选择赠与房产？
赠与房产的优点是可以避免房产交易所需支付的税费。如果房产拥有者想要将房产转让给亲属，可以选择赠与的方式，这样可以避免房产增值税、契税、印花税等多种税费，从而在法律规定的范围内，达到降低税费负担的目的。
但是，需要注意的是，赠与方式的风险也相对较高。首先，赠与者将失去房产所有权，如果不能在赠与后保障自己的权利，其可能会面临一定风险。其次，如果赠与的房产存在抵押或者贷款等情况，需要与银行沟通确认转让的可行性，否则会面临违约风险与法律纠纷。因此，在选择赠与方式时，需要对赠与的条件进行认真分析，从而降低相应风险。
3. 买卖方式的优劣
相比赠与方式，买卖方式也有其优势。首先，买卖方式能够实现房产价格的公允评估，不会因为亲缘关系而出现价值低估的情况。其次，买卖方式可以确保交易的安全性，避免不必要的亲情纠纷，提供了很好的法律保障。同时，买卖方式具有一定的灵活性，如可以按照买卖双方的意愿进行价格分期付款等等。这样对于能够承受房产交易费用和贷款的亲属来说，买卖方式是不错的选择。
4. 如何选择亲戚房产处理方式？
最终选择赠与或买卖取决于个人情况。如果赠与方式风险低，且税费问题完善解决，可以选择赠与方式；而如果考虑到交易公正、安全、灵活性方面的因素，可以选择买卖方式。无论哪种方式，都需要谨慎分析各种风险因素，并寻找好的法律支持，以确保处理亲戚房产问题的稳定和有效性。
