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二手房税费计算,二手房税计算方法

来源:整理 时间:2024-01-30 21:42:39 编辑:五合装修 手机版

本文目录一览

1,二手房税计算方法

二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房税计算方法

2,二手房交易税费包括哪几种如何计算的

住宅:契税.个税.营业税。 契税:90平米一下1% 140平米以下 1.5% 140平米以上3% 个税:1% 满五年的本没有 营业税:差额的5.6% 满五年140平米以下没有 140平米以上差额的 5.6%

二手房交易税费包括哪几种如何计算的

3,二手房过户税费如何计算

税这个东西每个地区都不一样,一般二手房交易需要缴纳的费用如下。请参考:一、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 二、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。5、 中介费:房款的1%总体算来你需要最少缴纳税费是30000左右,不计算个人所得税。本数据来自:千万间房产搜索引擎

二手房过户税费如何计算

4,二手房交易税费计算方法

二手房交易税费计算方法? 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

5,二手房税率 计算

  二手房的税率有很多种:  契税  个人所得税  营业税  这些是商品房需要交的税!  已购公房还需要交土地出让金  经纪适用房还需要交综合地价款  上面都是指住宅  如果是商用房子的话除了以上商品房的税外还需要交印花税,和土地增值税!  这些是税种。具体的税率要看房子的属性和房本上的日期。有2年内,2-5年,5年外的不同情况。  住宅  契税:140平内 1.5% (首次购买90平一下的为1%)  140平含以上:3%  营业税:  140平内 2年内:买卖差额x5.5%  2年外:免征收  140平内 2年内:全额的5.5%  2年外:差额的5.5%  个人所得税:  5年内:全额1%或差额20%  5年外:免征收  已购公房  已购公房需要补交土地出让金  成本价:1560x建筑面积x1%  标准价或优惠价:1560x建筑面积x7%  经纪适用房:10%的综合地价款 (必须满5年才能交易)  如果是安居,康居,集资建房,这类房子叫按经纪适用房管理的房产交3%的综合地价款  商业用房  印花税:0.1%  营业税:5.5%  个人所得税:全额1%或差额20%  土地增值税:全额1%或四级差额累进税率  以上是所有的税种和税率,根据自己的房子属性和房本上的时间来对照,都是乘以成交价来算的,如果你是朋友送的房子,或者其他的没有成交价,则按照当地地区最低指导价来缴税!  另外还有一些减免政策,例如:1,有拆迁证明的,2,在一年内卖出一套已购公房的 这些情况下的直属亲属和本人都可以减免契税!

6,二手房交易税费到底交多少怎么计算的

.营业税的时间是房屋购买满5年,但这是按房产证上登记的时间来计算,你的房产证上是(08.1.29),没满5年;就算按05.6.16来算,你的也不够5年啊; 2.没有什么税是免征的,你必须全部交纳。具体税费如下: 契税:房产证登记价X1.5%(买方出) 交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米) 印花税:房产登记价X0.5%(买方出) 贴花:5元(买方出) 转移登记:50元(买方出) 不满5年的房产: 营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出) 如果个人所得税要强制交纳,那还有: 个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出) 3.如免征营业税,要到2013.1.29日才算够5年。 我能明白你的心情,地税局也是按国家规定办事的,没办法。出现这样的情况让你明白一个事情,开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。 最后你说财政局和地税局的分别,一个是国税一个是地税,虽说都是收钱的部门,但在实质上有很大的区别。
卖方:差额营业税(差额的5.5%) 个人所得税(成交价格1%) 买方:契税(成交价格1%) 产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样在一起最多300块) 买卖双方都有的:合同印花税(成交价格X0.05%) 交易手续费(成交价格X0.03)
按照差额征收5%的营业税。 (普通住宅)免印花税,契税由1.5%降到1%,
晕,现在按照最新政策,购买满2年的取消营业税,不满2年按照差额征收5%的营业税。 个人购买第一套住房(普通住宅)免印花税,契税由1.5%降到1%,非普通住宅照旧
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
各地区可能有所不同,拿青岛来说吧 。1.契税 一般是按面积算,120平以下的 评估价的1.5% ,120平以上的3% 具体算法就是:120平以下 评估价×产权证面积×1.5% 120平以上 评估价*面积×3% 2.营业税 过五年是差额的5.55% 不过五年是5.55% 3.个人所得税 2% 基本上就是这三大税 其他的都很少可以不大用算。 所有的算法都是用评估价来算
房产证超过2年的没有营业税 有印花税 契税 个税
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