1.什么是房屋维修基金?
房屋维修基金是指购房者在购房时按照一定比例向房屋维护基金缴纳一定金额，由房屋维护基金管理委员会统一管理和使用，用于小区公共部位维护、设施更新、扩建等费用。其目的是为了维护小区设施，保障居民的正常居住生活。
2.如何缴纳房屋维护基金?
在购房时，购房人应该按照房屋的总价的2%~3%的比例缴纳房屋维修基金。缴纳方式可以通过现金、支票、网上银行等多种方式进行。
如果购房人选择按揭购买，缴纳房屋维修基金可以选择一次性缴纳或随房贷分期进行缴纳。一些大型开发商一般采用一次性缴纳的方式，而中小型开发商则将维修基金的缴纳分摊到贷款的各个月，购房人可根据自身情况自行选择。
3.房屋维修基金可以用于哪些方面?
房屋维修基金可以用于小区公共区域和设施的维护、维修、更新、建设和改造等费用，包括但不限于以下几个方面：
1.小区建筑物外墙、屋顶等共同维护区域的漏水、裂缝等问题。
2.小区设施设备的更新和维护，如电梯、消防设备、水泵房等。
3.小区公共区域的清洁维护。
4.小区门卫设施的照明等日常维护费用等。
4.如何使用房屋维修基金?
使用房屋维修基金需要经过小区业委会或业主大会的批准并听从房屋维护基金管理委员会的规划。对于维修基金的管理、支出和使用等均需要进行公开透明的管理和监管，并定期报告和公布。
当小区公共设施和设备需要维修与更新时，业委会、物业等会随机选取商家进行公开招标，从中选择价格合理、信誉好的商家进行维修和更新工作。小区业主可以通过业委会或其他渠道查询房屋维修基金的使用情况和资金流向，增强了业主对维修基金的管理和使用的信任。
