1. 公摊面积定义
公摊面积是指房屋建筑中除住宅使用外的其他共用部分所占的面积，例如楼道、电梯间、公共厅、垃圾处理房等共同使用的场所。此外，公摊面积的计算还包括公共部分的建筑面积、建筑外围线以及机房、设备房等无柱子建筑面积。因此，公摊面积是房屋总面积减去住宅面积的差额。
2. 谁来买单
公摊面积的费用由购房者共同承担，每个购房者按照自己房屋的面积比例分摊费用。具体来说，购房者需要支付每平方米公摊面积一定的费用。这些费用通常包括物业管理费、维修费、保安费、卫生费等公共设施使用费用。购房者必须在购房合同中明确公摊面积的费用，并在购房时签署协议，承担这些费用。
3. 公摊面积的计算
公摊面积的计算遵循国家相关规定，通常以建筑法规定的“建筑面积”为基础，再扣除住宅面积，最终确定公摊面积及其所占比例。具体来说，建筑面积是指房屋内墙体外侧至楼板面的距离总和，不包括楼梯、电梯间等无立面墙体的空间。住宅面积是指具有独立出入口和功能的居住房间面积。因此，公摊面积计算的依据是比较明确的，购房者在购房前需要对公摊面积的计算方法有一定了解，以免受到不必要的损失。
4. 公摊面积的影响
公摊面积是影响购房者购房决策的一个因素。购房者必须了解公摊面积对总房价的影响，并综合考虑房屋的实际情况以及自身的购房需求。一方面，公摊面积较大的房屋通常伴随着更好的公共设施和更好的物业管理，这对购房者的居住体验带来了较好的保障。另一方面，公摊面积较小的房屋则可能意味着房价较便宜，但也可能意味着公共设施不足或物业管理水平较差，这需要购房者再次确认购房需求和所能承担的经济压力，作出明智的购房决策。
综上所述，公摊面积在购房时是一个必须要注意的因素，购房者应根据实际情况选择相应的房屋，以便获得更好的居住体验。同时，购房者也应该在购房前了解公摊面积的计算方法和费用分摊情况，以免受到不必要的损失。
