商品房与住宅房，哪个价格更高昂呢？这是众多购房者关心的话题。本文将针对这个问题进行探讨，从地段、配套设施、房龄等方面多角度比较，解析商品房和住宅房的价格区别。
1. 地理位置对价格的影响
房价和地理位置息息相关，在同一区域内，商品房和住宅房的价格差别不大。但在不同的地区，商品房的价格会普遍高于住宅房。因为商品房通常会在城市中心地段、商业繁华区或交通便利的地方建设，这些地段的用地成本高，开发商的成本也相应提升，自然售价也就更高。而住宅房则相对分布在市郊或偏远地区，由于用地成本较低，开发商的成本费用也会更少，自然售价相应也会降低。
2. 配套设施的影响
配套设施也是影响房价的一大因素，商品房和住宅房在配套设施上的差异也很大。商品房通常会在周边配备完善的商业、医疗、教育等综合服务设施，购买商品房的消费者相对买家观念更强，对生活品质的要求也更高，这也是商品房价格普遍较高的一个原因。而住宅房则通常选址在城市边缘或农村地区，周边可能缺乏成熟的商业区、医院、学校等配套设施，自然售价也要平均低于商品房。
3. 老旧程度的影响
房龄或老旧程度是影响房价的重要因素之一，房屋的使用寿命是有限的，一般商品房的老旧程度相对较低，住宅房则通常随着时间推移而处于老旧化的阶段。因此，处于新房期的商品房，即使是相同的地段和户型，价格也会高于住宅房。相反地，在同一地段、同一户型的情况下，住宅房的老旧程度会导致售价的下降，比起新房，住宅房的价格更高昂时常见的情况，而其老旧程度与售价息息相关。
4. 房龄对房价影响的消长
房龄对房价影响消长的例子在各个城市不胜枚举，一般而言，新房的价值会相对高一些，因为房龄短、小区环境整洁、房产权益清晰、交通便利，置业风险和整体维修费用要低得多。此外，新房品质通常比较高，居住质量也更好，因此在价格上也更为显著。而住宅房则不同，它的房龄相对较高，会随着房屋的老化而受影响，所以价格更易于波动。
总之，商品房和住宅房均存在价格上的差异。地段、配套设施、房龄等因素都会对房价造成不同程度的影响。根据自己的承受能力和购房需求，合理选择适合自己的房型和地段，是基于对商品房和住宅房的价格差别深入了解后的明智选择。
