买现房

买期房还是买现房?买房是买期房好还会买现房好?买现房签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。买现房要注意购买现房到底有哪些好处?一、买现房好还是买期房好?很多购房者都觉的，买房就要买现房，购买期房让人不放心，但是也有很多人纠结于买商品房到底是买期房还是现房，一些有经验的过来人会告诉你：能买现房就不要买期房。

买现房的优点：（1）即买即住。现房最大的好处就是付款后可以直接入住，不用像期房那样等1－2年，甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说，买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。（2）实物可见。现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解，最大限度的规避房屋质量问题。

现房的价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型的房屋价格相比便可。买现房的缺点：（1）优惠力度小。现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小，会给购房者带来更大的购房压力。（2）可挑选房源少。在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况。这样的话，品质较好的楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，可供选择的现房比较少。

买现房签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

导语:买房是现在社会中一个热门话题，很多人奋斗了一生就是为了能够有一套房子。在买房的过程中，很多用户会很疑惑，到底是应该买现房还是买期房。买现房的话要注意哪些事项。买房是人生大事，谨慎小心准备错的。小编今天的文章就是要为大家介绍一下是买现房好还是买期房好，买现房的流程以及注意事项有哪些。希望用户们采纳。一、买现房好还是买期房好?

2、户型设计上的优势。3、可抢占购买先机，优先选择好房子。4、具有较大的升值潜力。现房的优势：1、即买即住。2、品质有保证，可以直接看见房屋的真实面貌。3、可以避免与开放商之间不必要的纠纷。二、买现房的注意事项1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

现如今，买商品房是购房的主流。但是也有很多人纠结于买商品房到底是买期房还是现房，一些有经验的过来人会告诉你：能买现房就不要买期房！为什么会这样说呢？现房又有哪些优于期房的地方呢？下面就跟随我一起来了解一下其中的奥秘吧！现如今，买商品房是购房的主流。但是也有很多人纠结于买商品房到底是买期房还是现房，一些有经验的过来人会告诉你：能买现房就不要买期房！

现房又有哪些优于期房的地方呢？下面就跟随我一起来了解一下其中的奥秘吧！一、买期房的风险1、延期交房大家买期房当然都是想要开发商尽快完工，然后收房入住的。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工。台风、开发商资金和人力不足、或者房子在规划和建设方面存在违规行为等等情况，都有可能导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。

要买房的人都知道什么是期房和现房。但是很多人仅仅知道这两种房的概念不同，同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。首先我们来看看什么是期房和现房？期房就是将要建设或者尚未完成建设而不能办理交付使用手续的房子称为期房，开发商已经拿到预售证，但是房屋还没有竣工，开发商签与购房者订商品房预售合同，延期交房。

但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意义上的现房，评判现房的标准就是竣工后是否已经取得了房产证。那么购房的时候是买期房好还是买现房好呢？期房最大的优势就是价格，开发商通过压低房子价格，为了能尽快回笼资金，或者是试探楼市的行情提前销售房屋，期房和现房的价格相差1%之间，有时候甚至会更高。