经济适用房转商品房哪里办，经适房转为商品房需到哪儿办理？

1. 经济适用房（简称“经适房”）和商品房的区别及转换条件

经济适用房是指由政府投资，专为中低收入家庭购买而建的一种房屋类型。该房屋可以在获得政府批准的条件下，转为商品房。所谓商品房，就是由开发商自主开发、自负盈亏，根据市场需要定价销售的住房。由于经适房是政府为特定人群所建，其销售价格是按政府制定的限价标准定价，肯定会比同类型的商品房价格低得多。

要将经适房转化为商品房，需要满足以下条件：

（1）必须在经适房的规定年限内（通常为5年或10年）；

（2）必须得到批准。特别的，在部分地方，涉及到一些产权变更和土地使用权方面的问题，可能需要进行一些调整和协调。

2. 经济适用房转为商品房的办理流程

要将经适房转为商品房，需要进行一系列的办理手续。其中主要包括以下几个步骤：

（1）进行产权调换。即将经适房的所有权转移到买家名下，同时交付相应的产权证明。这一步需要在所在地的房地产管理部门进行。

（2）进行建筑物实物测绘，绘制满意的户型图，并向有关部门提交。其中，建筑物实物测绘一项是必不可少的，是商品房产权证的申请条件之一。

（3）进行规划用地申请。要将经适房转为商品房，需要有高层次的规划，其中包括开发商需要向所在地的城市规划部门申请住房用地、建筑面积等。这也是为未来购房买方提供足够的证据需要。

（4）经适房转为商品房后，还需要去银行进行贷款申请。根据房屋的现状而定，银行会针对经适房改造商品房的具体情况进行审核，并给出相应的贷款额度。

3. 存在的问题及应对措施

由于经适房转为商品房可能存在的土地使用权，房屋境界认定等问题，会导致一定的不便和责任分摊问题。其中涉及到的应对措施主要有两种：

（1）通过政府购买代替办理。即由政府直接购买经适房，然后退出市场，这样既可以降低不必要的风险，也能够推动部分经适房转为商品房。

（2）加强土地的法律监管。网站可以建立一个与土地有关的关键词检索功能，这样就可以很好地实施网上监管。同时，还可以提高涉及土地的法律概念教育，从根本上进行理性的调整。

4. 经济适用房转为商品房的利与弊

（1）利：

1. 通过经适房的转变，原先直接售给某一类人群的房源会增多。

2. 出售价格将达到商品房的销售价格水平。

3. 对于政府和市场经营，可以降低财政的负担压力。

4. 可以扩大住房租赁市场，增加租房经济的发展程度。

（2）弊：

1. 在与经适房有关的税费领域会出现问题，若财政部门改变政策策略，会影响房屋的转变过程。

2. 如果大规模推进经适房向商品房的改造，则将出现房价大幅上涨、投资风险增加等问题，所以需要在转变规模、时间和地点方面掌握适度。

总结：

在中国，为解决中低收入家庭的住房问题，政府投资建设了大量的经济适用房。由于其价格较为实惠，人们普遍认为这是一个不错的选择。而经适房转为商品房说明经济有了较大的发展，投资回报能比较快地实现。但是我们也要看到，这种做法仍然存在着一些不足之处，需要我们去认真思考并掌握其较好的解决措施，以使得房地产行业的发展平稳健康。