住房容积率，住房容积率是什么意思

本文目录一览

1，住房容积率是什么意思
2，什么是住房容积率
3，什么是容积率请问怎么算的
4，房屋容积率什么意思
5，什么是房产容积率
6，什么是房屋容积率

1，住房容积率是什么意思

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度

住房容积率是什么意思

2，什么是住房容积率

建筑容积率是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率＝某一基地范围内建筑面积÷基地面积注意：好像还没有“住房容积率”这个概念。

什么是住房容积率

3，什么是容积率请问怎么算的

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。　　计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

什么是容积率请问怎么算的

4，房屋容积率什么意思

容积率，指一个项目的总建筑面积与项目用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度一个居住环境良好的社区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到希望对您有所帮助

5，什么是房产容积率

容积率指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。参考资料：楼盘网

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率；比方说开房商买了政府五十万平方的地皮，在这块地皮上建房子，所有的房子加起来面积是一百万平方，那么容积率就是一百万比上五十万等于2；一般的高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%

6，什么是房屋容积率

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-9 10:41 编辑 [/i] 容积率(plot ratio/volume fraction)：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 [url= http://www.taofang.com/shenmeshifwrjl/]什么是房屋容积率[/url]是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(r)、建筑密度(c)与层数(h)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：r=c·h，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。