商铺买卖，商铺二手交易需办理什么

本文目录一览

1，商铺二手交易需办理什么
2，商铺买卖需要交哪些税费
3，商铺买卖税费计算明细
4，商铺买卖注意事项是什么
5，签订商铺买卖合同要注意哪些事项
6，对个人出售商铺买卖双方如何纳税

1，商铺二手交易需办理什么

只要有产权证就可以了，不用办什么手续。税费的话卖方要交：营业税5.55%（增值部分的）、个人所得税1.5%、印花税0.05%、交易手续费6元/平方，基本就这样了

商铺二手交易需办理什么

2，商铺买卖需要交哪些税费

要看产权是否是个人产权:一、对于出售方个人而言,涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税。如果是单位产权的出售:涉及房产税,土地使用税,营业税,契税,土地增值税。

商铺买卖需要交哪些税费

3，商铺买卖税费计算明细

商铺属于非普通住宅、交易税都是要按非普通住宅来收取的、即：(营业税成交价5.5% 契税3% 个人所得税1%）卖家出、下来就是一些小的费用、基本上是根据当地房管局的规定征收的、不要票的话、你就看你有熟人的话、就肯虚报成交价、然后适当少交一点税、需灵活把握、希望对你有帮助、

商铺买卖税费计算明细

4，商铺买卖注意事项是什么

第一、业主需要注意：1、了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实。2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。3、因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。第二、客户要注意的三大问题1、购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构以及利用率、房屋的高度、承重、楼层等等；3、良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租的效果。

5，签订商铺买卖合同要注意哪些事项

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在签订商铺买卖合同时注意： 1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明； 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法； 3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节； 4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收； 5、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。

6，对个人出售商铺买卖双方如何纳税

答；一、对个人出售商铺卖方需要缴纳：（1 ）营业税及三个附加：（个人销售或转让其购置或抵债所得的非住房，以全部收入减去该房屋的购置原价或抵债时该房屋的作价后的余额为营业额）；（2）个人所得税：按照“财产转让所得” 20%缴纳，以财产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额. （3）印花税:产权转移书据5%，按件贴花五元。（4）土地增值税：个人转让商铺应缴纳土地增值税. 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，因此个人转让商铺应缴纳土地增值税。根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第十条规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。当纳税人不能取得评估价格时，根据《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条规定：纳税人转让旧房及建筑物, 凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。