浮动利率和固定利率哪个好，用固定利率贷款好还是浮动利率贷款好

来源：整理时间：2023-12-11 23:37:23 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，用固定利率贷款好还是浮动利率贷款好
2，固定利率和浮动利率怎样选择
3，按揭中是固定利率好还是浮动利率好呢
4，浮动利率好还是固定利率好
5，固定与浮动利率房贷之间该如何选择
6，房贷利率是固定的还是浮动的好

1，用固定利率贷款好还是浮动利率贷款好

如果你在贷款时利率较低，预测在贷款期内贷款利率上涨的几率较高时，就选择固定利率，反之就选择浮动利率，这样就有可能减少你的利息支出。

用固定利率贷款好还是浮动利率贷款好

2，固定利率和浮动利率怎样选择

对于长期贷款的人来说浮动利率更合适一些，而固定利率更适合短期贷款，毕竟未来利率如何变化，我们也很难预测，如果真的要选择可以咨询专业的人以专业人的角度，预测市场对利率的影响，是上升还是下降。

浮动利率是在贷款期内如遇利率调整，则你的贷款利率相应调整。固定利率是在贷款期内如遇利率调整你的贷款利率还是保持不变。目前经济增速放缓，为了促进投资生产，利率应该还会下调，因此我觉得选择浮动利率会比较好，像你这样贷款数额比较大的还是首选银行放贷。

固定利率和浮动利率怎样选择

3，按揭中是固定利率好还是浮动利率好呢

学会快乐:你好！就浮动利率好还是固定利率好做一分析。首先, 什么是固定利率房屋贷款? 在一定的时间范围(即合同期)内，贷款利率不变。例如，现在五年期利率是5.05%, 这就是说，在这五年内，贷款利率不变。不管市场上新贷款利率如何变化，您的货款利率始终不会变化，每月供款都是固定不变的。最好之处是您知道利率和供款是定数。然而，追求这个定数是有一定的代价的! 第二，什么是浮动利率房屋贷款呢? 顾名思义，这个利率是变化的。但它不是随意变化的，也不是随着您或其他人的意志为转移，而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率，而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基本利率(即Prime)。例如, 现在各家银行的基本利率都是6%。银行出借的浮动利率贷款都是与这个基本利率联系在一起的。约克大学金融教授麦欧乌斯基2OOO年做了一项统计研究，分析了加拿大过去5O年房屋货款按揭计划，特别是浮动利率和固定利率贷款。研究结果显示，选择浮动利率是基本利率的消费者比选择五年固定利率的要省钱。这个结论在过去5O年间有将近9O%的正确性。举例来说，一个$100,000的贷款，十五年还款期，浮动在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。

买房选固定利率还是浮动利率

学会快乐:你好！就浮动利率好还是固定利率好做一分析。顾名思义，这个利率是变化的。但它不是随意变化的，也不是随着您或其他人的意志为转移，而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率，而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基本利率(即prime)。例如, 现在各家银行的基本利率都是6%。银行出借的浮动利率贷款都是与这个基本利率联系在一起的。约克大学金融教授麦欧乌斯基2ooo年做了一项统计研究，分析了加拿大过去5o年房屋货款按揭计划，特别是浮动利率和固定利率贷款。研究结果显示，选择浮动利率是基本利率的消费者比选择五年固定利率的要省钱。这个结论在过去5o年间有将近9o%的正确性。举例来说，一个$100,000的贷款，十五年还款期，浮动在基本利率上比固定五年要省$22,ooo元。

按揭中是固定利率好还是浮动利率好呢

4，浮动利率好还是固定利率好

浮动利率有以下4个特点：1.利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；2.借贷双方承担的利率变动的风险小；3.有助于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整资产负债规模及企业融资决策；4.有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。固定利率有以下特点：1、利率较高，可使借债成本锁定；2、不再受整体利率调整变化的影响。在一段时期内保持固定的利率。3、锁住利率风险：协助企业锁定长期资金成本，避免利率上扬，同时方便企业预估未来资金成本。4、可列长期负债：若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，惟银行保证为一年内，则会计师或有不同认定。5、筹资成本低：相较联贷案等长期借款，能以更低的成本帮客户融资。6、手续简便：可替代公司债，且不需编制公开说明书及经证期会核准等繁杂手续。固定利率与浮动利率各有其优缺点。固定利率便于借方计算成本，浮动利率可以减少市场变化的风险，但不便于计算与预测收益和成本。

首先还是重申我一贯的观点，任何产品没有最好只有最适合，要根据个人情况而定。简单的说，大家都知道，浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的客户比较合适，而且又可以100％offset，减少利息支出。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平。同时也有方便家庭开支的预算。那缺点就是提前还款受限制，和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样客户就可以享受到两边的有点，又可以锁定一部分利率变动风险。不失为一个好选择。我的分析有几个原因，一是华人客户的预算大多比较松，也就是说每月的真实还款能力要高于银行的还款金额，所以即使加息也不会还不出贷款（有些老外之所以选择固定利率，是因为一旦加息，即使每月只增加几十元还款，都可能让他们够受的），因此华人更注重贷款的灵活性，希望能尽量多还款。另外由于联邦银行连续加息已八次，也令人感觉利率上升可能已到高位，加息空间不大，而一旦减息，固定利率就可能不划算了。（这点纯粹见仁见智）最后一点就是选择固定利率或部分固定利率可能会增加费用。也就是说如果选择部分浮动、部分固定可能会增加开户费和今后的帐户费。另外很重要的一点是，大家要注意，银行签约时的合同利率不一定是你最后的贷款利率！你的实际贷款利率是以settlement那天贷款发放时利率为准的，这样问题就来了。如果你选浮动利率到也罢了，本来贷款利率就是变动的，即使你在加息前settle，加息后你也事跟着加的。但固定利率就有个运气问题了，假如你今天和银行签约5年固定利率贷款7.25%,3个月后settlement，如果那天（或之前）银行将5年固定利率加到7.45%,你的利率就是7.45%而不是7.25%,这下不是亏了吗！而且你要知道，浮动利率的升降时跟着联邦银行走的，虽然不能预测，但是有时间规律的，也就是每次联邦银行开会才有可能调整，而固定利率是各家银行自己制定和调整的，完全无规律可循。所以如果你真的觉得这个固定利率很诱人，你就要额外支付一笔lock in fee来锁定这个利率（westpac这个费用是贷款的0.15%)，不然你就只有祈祷settlement之前银行不要加息了。你看这样不是又多个伤脑筋的事了！所以，既然又要多交费又要费思量，干脆就选浮动利率吧。

5，固定与浮动利率房贷之间该如何选择

一、浮动利率房贷要优于固定利率房贷。　　二、浮动利率房贷与固定利率房贷比较有哪些区别：1. 浮动利率房贷与固定利率房贷比较固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。2. 固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主。市民选择1年、3年左右的期限较好，最好不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率。而如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。“加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主.市民选择1年、3年左右的期限较好，最好不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率。而如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。”加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。对于广大购房者而言，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算；反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道；二是仔细考虑自身的收入情况；三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。

一旦确定通常在合同期内不可调整；三是申请第二套以上住房贷款的，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。当然无论如何计算，中间降息后想要更改固定利率。”加息风险，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式。对于广大购房者而言，选择浮动利率就比较合算，对已支付的利息没有影响，所以常比基准利率高出一定的百分点。浮动利率房贷、五年的短期为主，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款；二是仔细考虑自身的收入情况，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率，选择固定利率房贷就比较合算.市民选择1年。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，银行贷款利息调整后，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一。如果碰到贷款利率调高或调低的情况。由于住房贷款一般期限都比较长，有三种形式，贷款利息计算的利率水平也随之调整，央行根据国内经济发展需要适时调整利率。贷款利息是按照浮动利率计算的，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨。而如果选择时间太长：首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果、农业银行，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）、建设银行房贷是这样的），这样可能会导致算起来更不划算，可以通过以下几个方面来衡量：一是银行利率调整后，在一个加息周期里。是否选择固定利率房贷；三是双方约定。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整；二是满年度调整，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态；反之、三，指房贷利率采取浮动制，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，最好不要超过5年。一般银行利率调整后、3年左右的期限较好。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，利率风险由借款人承担。对调整后的利息会有影响，需要额外支付一定的费用。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款固定利率房贷是指在约定期限内，避免利率和通货膨胀风险，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率

6，房贷利率是固定的还是浮动的好

为浮动好，有利于推动房贷业务平稳健康发展。自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2017年3月21日上午，工行北分信贷部相关负责人表示，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。扩展资料：房贷利率的相关要求规定：1、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。参考资料来源：百度百科-房贷利率

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠；弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管您的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止；弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。应答时间：2020-11-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

贷款买房时，房贷利率是选择固定的还是选择浮动的呢？为了刺激经济发展，肯定会下调利率；但是下调利率有可能会出现通货膨胀；通货膨胀后为了给经济降温就会上调利率。 a如果一直下调利率，导致很多人都去借款买房，然后就会出现房地产泡沫；于是央行一直上调利率，刺破房地产泡沫；导致很多人因为利率太高还不起房贷，选择跳楼。但是如果相信国内经济一直平稳发展，那选择浮动利率无疑是更好的。多数人对“LPR”感到陌生。据了解，它是由包括大中小银行在内的18家银行根据其对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。bLPR包括1年期和5年期以上两个品种，由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，并于当日9时30分公布。与较为固定的贷款基准利率相比，随市场浮动是LPR的显著特征。从8月20日公布的最新数据来看，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，最近4个月保持不变。这就意味着存量房贷客户要在固定和浮动、眼前和长期之间做出衡量和预测。从事金融行业的白云飞3年前在北京安家买房，房贷期限25年。尽管他使用的是公积金贷款，不在此次“换锚”之列，但他还是十分关注这次变化。他算了一笔账：存量房贷中很多固定利率客户享受了打折优惠，而之前打折多数是按照年化4.9%的基准计算。c按照新政策，换锚以后利率下浮39个基点；但是固定利率如果打9折相当于下浮49个基点。因此，从眼下看享受过打折优惠的固定利率或许更有利一些，但从中长期来看LPR可能更划算。

房贷利率固定和浮动的区别还是挺大的，如果选择固定的房贷利率，那么不论以后央行公布的基准利率是涨是跌，和我们都没有太大的关系，我们的利率永远都不会变。但是如果是选择浮动利率，那么以后我们个人的贷款利率将会随着央行公布的基准利率而变化，基准利率上涨，我们的贷款利率也会上涨，反之基准利率下跌，我们的贷款利率同样也会下跌。至于说我们是应该选择浮动的利率，还是应该选择固定的利率，这个也要看实际情况。你比如说有些人在办理贷款的时候，利率其实是非常低的，有的人甚至能够拿到折扣利率，例如在办理贷款的时候，我们的利率是4.9%，如果达到9折，那么利率只有4.41%。在这种情况下，我个人是不建议大家选择浮动利率的，因为你本身贷款的利率已经相当低了。但如果有人在办理贷款的时候，利率特别的高，甚至超过了5.5%，你比如说我周边有朋友的贷款利率就达到了5.84%左右。那在这种情况下，我们肯定说要毫不犹豫的选择浮动利率，所以说未来的未知因素特别的多，但我个人觉得近几年国内的贷款利率上涨的可能性是微乎其微，而且本身2020年的房贷利率就已经在开始下跌了，也就是说换成浮动利率以后，我们从明年的1月份开始就可以少给一部分钱了。当然了，世间的事情本就不是绝对的，所以具体选择哪一种贷款利率方式，我们也是要看个人的一个判断，主要就是判断一下未来房贷利率的走势。正常情况下，房贷利率超过5%，我都是建议选择浮动利率的，实在不行，未来我们还能提前偿还贷款规避一些风险。

不好说哦，房贷固定利率一般相对而言，当利率国家不做调整时维持现状，当调整时贷款利率会在次年的1月1日起执行新利率，假如浮动利率是在基准利率基础上给你打折那当然是越低越好，若上浮时超过固定利率那么显然是固定利率合算。

房贷利率是半固定半浮动的，这是因为在贷款发放后当年即便利率发生变动，当年的利率也不会调整;利率发生变动后会在次年的一月一日进行调整，从一个自然年度开始执行新的利率。这就是所谓的半固定半浮动。