宁波奉化集体房产证那年不能过户根据查询相关资料显示：哪年都可以过户，但是要满足以下条件：1、不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。2、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押，贷款等)。
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2、宁波奉化集体房产证那年不能过户根据查询相关资料显示：哪年都可以过户，但是要满足以下条件：1、不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。2、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押，贷款等)。
这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低，先搞清楚土地性质，是集体土地还是国有土地。再搞清楚产权性质(住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑，4、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。
