商品房出租面积什么意思，套内建筑面积是使用面积或计租面积吗

来源：整理时间：2024-02-18 22:09:06 编辑：装算网手机版

本文目录一览

1，套内建筑面积是使用面积或计租面积吗
2，租房信息里的十几平方是什么意思
3，房屋租赁合同上必须写明出租面积吗
4，公摊什么算
5，商品房预售面积什么意思
6，公摊什么算

1，套内建筑面积是使用面积或计租面积吗

建筑面积国家有专门的计算规则，可查GB/T50353-2005在购买商品房时建筑面积按此规范计算，这是我们要付款的面积。一般的在我们进户门以内的部分叫套内面积，就是我们实际使用的面积。另外的面积，叫公摊面积，是大家都可以使用，但由我们付款的部分。

计租面积是租约中的用语，即出租面积。房产交易，不论是商品房还是二手房，都按建筑面积计算。以前有过按使用面积计算的，现在也都改为按建筑面积计算。

套内建筑面积是使用面积或计租面积吗

2，租房信息里的十几平方是什么意思

面积咯，长乘宽。。。一般一个单间就是10平方。。出来外面，要求不要太高。有钱也可以租大的。。。一般来讲，10几平方也不算细了，可以住人了。

应该就是面积吧

你好！出租面积，一般指的是属于你的那部分面积很多租房都是隔断或者出租一部分的如果对你有帮助，望采纳。

那是一大间屋子里的一小间的平米数。比如3室一厅中的一个屋子是十几平米

租房信息里的十几平方是什么意思

3，房屋租赁合同上必须写明出租面积吗

那看你是要分租还是整体出租，整体出租就不牵扯面积问题

根据《商品房租赁管理办法》中的规定：第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；。。（余略）可以看出，签署租赁合同的，是租赁当事人，而不一定是业主本人。房屋出租，简单来说可以分为五种情况1、业主直接出租，这种情况下，租房合同的签约人肯定是业主本人。如果业主为法人的，出租人一栏填写产权单位名称并加盖单位公章或合同章。2、业主委托代理方（经营方）出租的，由经营或代理方同房屋租赁人签约。一般写字楼、商场中常见此情况。大多由物业方作为代理机构同租赁方签署租房合同3、业主委托中介机构出租，由中介机构同房屋租赁人签约。这种情况多见于商品住宅的租赁行为中。4、业主委托亲属代理出租，和第3条类似，但是由于业主不信任中介机构，或房屋没有房产证，不能做正式的委托代理，所以通常都会委托亲朋好友、亲属的人代办出租。而业主本人大多不在当地，或不在国内。5、第三方转租。按照《商品房租赁管理办法》规定，在征得业主本人书面同意后，原房屋承租人可以将房屋转租给第三方。这类情况大多出现在小型门市等经营用房，商铺租户有可能将商铺的租赁使用权及商铺经营权等，打包转给第三方。以上五种租赁情况发生时，除第一条，业主直接出租外，在其余四种情况下，房屋租赁合同中的出租一方都不是业主本人。

房屋租赁合同上必须写明出租面积吗

4，公摊什么算

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1．套（单元）内的使用面积； 2．套内墙体面积； 3．阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1．套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2．套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4．套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

5，商品房预售面积什么意思

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。　　（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。　　（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。就单对我们个人买房而言预售面积指你签购房合同时上面写的面积但是真正交房的时候实际测绘面积会有稍微的出入比预售大点或者小点但一般不会超过一个平方的浮动根据面积差和当时的购房价格退补差价

6，公摊什么算

1、各层按本层各户的套内建筑面积所占本层各户套内面积总和的比例分摊本层的公共面积。2、除各层已分摊的公共面积以为的本栋尚待摊的公共面积按各户套内面积所占本栋各户套内面积总和的比例分摊本栋尚未摊销的公共面积。以上2项相加即为各户应摊的公摊面积。

这个不是靠说的…… 因为国家没有对公摊面积有什么大的限制只要设计院通过审核就是合格的。打个比方，我家100平米，公摊面积楼道占了15平方米。但是如果带电梯间，或者楼层走廊，或者进门大厅？那么100平米，公摊面积可能会达到20平米，或者更高。不过按照老式板楼的楼梯设计，100平米的话最低也要15平米公摊面积。