不能交维修基金是什么原因，为什么开发商不能开具缴纳维修基金的单子

来源：整理时间：2024-01-26 09:47:32 编辑：装算网手机版

本文目录一览

1，为什么开发商不能开具缴纳维修基金的单子
2，公积金贷款办完挺长时间了为什么交不了契税和维修基金
3，房屋维修基金是怎么回事不交不给
4，为什么交房2年了一直没有交大修基金和房屋契税
5，辽宁沈阳房子已经网签但是交不了契税和维修基金会是什么原因
6，为什么一个小区有些没有交维修基金

1，为什么开发商不能开具缴纳维修基金的单子

维修基金不是交给开发商，是交给物业管理，所以不给你开维修基金单子。

不明白啊 = =！

为什么开发商不能开具缴纳维修基金的单子

2，公积金贷款办完挺长时间了为什么交不了契税和维修基金

你好，契税是要在备案日期后90日内交纳，而维修基金一般则是在交房前缴纳。

契税在签订购房合同去房管局做备案的时候交的，维修基金是在交房（拿钥匙）的时候交的。

公积金贷款办完挺长时间了为什么交不了契税和维修基金

3，房屋维修基金是怎么回事不交不给

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金是怎么回事不交不给

4，为什么交房2年了一直没有交大修基金和房屋契税

好像各地区都按照国家维修基金管理条例做的，即开发商在交房时去房屋管理局登记时需要缴纳维修基金和契税才能拿到房产证。所以不会造成不缴纳维修基金和契税的。请问你是否已经拿到房产证了吗？如果是特殊原因造成没有缴纳维修基金和契税，就应该找开发商（开发商也要部分缴纳维修基金）代为缴纳。

契税和维修原则上是办理产权证的时候交的。但是现在的开发商基本上就是在交房的时候就收取，开发商有代收权，一般开发商会以你是贷款买房为由到时候需要开发商把产权证交到银行去叫你把钱给他，一般买方会觉得以后自己交麻烦就直接给开发商了。事实上交房到办理产权证有个一年多的时间，开发商收上这部分钱去做其他的事情，等办产权证的时候在拿出来，这个也算是开发商的一个融资技巧吧

5，辽宁沈阳房子已经网签但是交不了契税和维修基金会是什么原因

网签不等于备案，售楼处工作人员解释工作不到位啊。我们除去您贷款或全款购房等方式，直接说备案。售楼处与您确认合同签订后，会将其手中的购房合同转至开发商处完成销售手续，之后会送至沈阳市房产局（金厦）备案，当完成备案后，售楼处会通知您去缴纳契税，贷款去房产大厦，就是大西边门那个广场，全款去所在区房产局。维修基金在缴纳契税后，房屋交付手续办理之前去缴纳就行。当然，我在这里为您解答是开发商与销售代理公司有预售房屋权利的情况。如帮到，请采纳~！有后续问题，可补充，时间允许情况下将尽力为您解答！那就是恭喜你，你可以缴纳契税了，呵呵与我之前说的一样，您是全款则去区所在房产局，贷款购房则到沈阳房产局，具体事项，售楼处应该之后有通知，留意一下，带齐证件。温馨提示一下：现在的契税证，是一张纸，要注意保管，别马虎了！

网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候缴纳契税的！维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。

6，为什么一个小区有些没有交维修基金

这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。

解释、回复“寒号鸟”网友关于住宅专项维修资金收取标准的帖近悉， “寒号鸟”网友发〖民声〗帖：一个小区为什么有两种公共维修资金？为此，淮安市物业管理中心广大网友作出相关解释并回复“寒号鸟”。根据国务院《物业管理条例》第五十四条和国家建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第七条的规定，淮安市房产管理局、财政局结合当地相关实际情况，于2008年联合发文对住宅专项维修资金的收取标准、范围及使用等作出相关调整（淮房管[2008]154号、[2009]22号）。文件规定，***住宅（6层及以下）按50元/㎡（建筑面积）、高层住宅（7层及以上）按100元/㎡（其中50元为电梯维修费用）、商业用房按100元/㎡分别收取；新老标准的执行时点以各相关楼盘的商品房预售许可证签发时间为准，凡在2009年3月1日前签发的预售许可证执行老规定，凡在2009年3月1日（含3月1日）后签发商品房预售许可证的执行新标准。拆迁安置房的住宅专项维修资金收取标准，执行新老政策按取得拆迁许可证项目的时间（2009年3月1日）为分界。 “寒号鸟”网友，你在“东海畅园”小区购买的房屋属4号楼，经查4号楼商品房预售许可证签发的时间为2009年4月16日，该楼属***住宅，就应执行住宅专项维修资金收取新标准50元/㎡；经查“东海畅园”小区5号、6号楼商品房预售许可证签发的时间为2008年9月8日，是***住宅就应该执行住宅专项维修资金老标准32元/㎡。如需详细了解相关文件规定，请点击淮安市房管局网查阅上述提及相关法规政策文件。二○○九年八月六日