看房子都看什么，买房子主要看房子的哪些方面

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1，买房子主要看房子的哪些方面
2，去看房的时候主要看哪些方面的问题呢
3，看房重点应该看这些
4，看房到底看什么十条秘诀很重要
5，看房子要注意看什么
6，我想买房子要看些什么呢

1，买房子主要看房子的哪些方面

买房子主要看： 1、房地产公司的信用度 2、房价 3、房子的质量 4、个人需要

首先采光、通风要好。其次卧室最好都在南边，厨房卫生间靠北，再有就是结构方方正正的比较好，不要有大面积多余的墙体，不然装修还要敲墙浪费资金

钱

主要看房子所处的地段，房子的朝向，价格方面的一些问题等....

买房子主要看房子的哪些方面

2，去看房的时候主要看哪些方面的问题呢

主要看小区位于的交通是否便利、配套设施、楼层朝向、面积有没有浪费空间。建成年代是否太老、顺便问问小区里的老大爷或者大妈这放以前住的什么人。什么原因卖。

五证是否齐全，签完合同后是否有两书询问一下：第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

去看房的时候主要看哪些方面的问题呢

3，看房重点应该看这些

买房是一件大事，对于这件大事自然是需要用心琢磨的，买房不仅要看价格，也要看房子本身的一些因素，从价格和房子本身的因素出发，才能算出这套房子到底是否值得购买，它的性价比到底高不高!那么看房主要看什么?房屋的这些因素一定不可忽略!看房主要看什么?房屋的这些因素一定不可忽略!首先，买房看房，第一个需要注意的，便是小区与配套。现在的人，都讲究一个生活环境，生活环境好，自然人就住得好，住得好，心情就会好，人也自然会好，因此，房屋的小区是很重要的。那么配套呢?主要是有什么配套?其实，咱们住房周边的菜市场，超市，银行，学校，医院等设施都算得上是房屋的配套设施，这些配套设施直接影响着咱们生活的便捷程度，自然也是十分重要的。我想，谁也不愿意每天买菜都要坐地铁或者是公交车吧?谁也不想每次接送孩子上学都要花几个小时在路上吧?所以买房看房，小区环境和周边的配套是很重要的!看房主要看什么?除了小区环境和配套之外，小区的物管也是很重要的。物管就是负责管理小区的机构，包括小区的环境和小区的安全，以及一些公共设施，都是由物管直接管理的。所以物管是很重要的考察因素。哪些物管比较负责，哪些物管比较散漫，都会直接影响咱们日后的生活。谁又愿意经常看到楼下无人值守，大门开着随人进出呢?说完了物管，咱们接着说下一项，那便是房屋的采光度。采光度直接关系着整个房屋的光线好坏。而才采光度又是由房屋的楼层决定的，因此，看房，咱们也得看房屋的口层，过低或者是过高都不好，长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。另外还有房屋的通风度，也十分重要，不容忽视。最后，咱们就要说说开发商的问题了!虽说中国大型的房地产开发商不少，但是严格来说，好的开发商却是有口皆碑的，也是非常有知名度的，选择好的开发商，对于自己来说，也是一个极大的保证，我想，谁也不想入住之后发现自己的房屋经常出现质量问题吧?在这，好的开发商售后也会有所保证的!（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

看房重点应该看这些

4，看房到底看什么十条秘诀很重要

第一，白天不看晚上看。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。白天的时候人们都去工作了，在这种情况下往往会隐藏一些房子可能存在的弊端。而夜晚独有的环境则会把这些弊端都揭露出来。比如，你可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，以至于会打扰正常休息；体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。第二，晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。其次，雨天往往比较闷热，屋内的空气流通就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离逼仄，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。最后，当你打着雨伞从小区向外走的时候，千万不要忘了关注小区的排水问题。如果不想下雨天的时候走一步湿一条裤腿，关注排水系统可是至关重要的啊。第三，不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。另外还要看房子的采光通风。通常来讲，坐北朝南的房屋采光和通风相对来讲都是比较好的，这样的房屋住起来就不会感觉潮湿和阴凉。所以应当根据自己的实际情况来选择真正适合自己家庭的房屋格局。第四，不看装潢看做工。这就和我们买衣服一样，整体的剪裁或许看上去很好，但是比外观更加重要的其实是细节，比如说缝合的怎样，有没有线头之类的。同样，看房子的时候我们关注的也应该是细节，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。这些细微末节的东西往往才是决定房屋质量的关键。如果墙体衔接不当会造成渗水，天花板接缝不严甚至会有坍塌的风险，因此细节更应该获得我们的重视。第六，不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。第七，不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。第八，不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路，是保护我们自身生命的重中之重。第九，不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。第十，不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

5，看房子要注意看什么

看你是在哪里买房了，现在房价普遍偏高如果房主急需用钱的话估计你能砍砍，要不几乎没戏！不过这东西谁也说不好，人和人不一样，看你运气了！看房子首先要看地理位置、房屋面积、周边环境、交通、医院、商场、菜市场、学校、车站等等...这些日常生活所需设施都有没有、近不近！还要看房子是否装修，装修的标准如何，有没有四气，房间的光线好不好、房子潮不潮、隔音效果好不好，房子离马路近不近，如果太近的话夜里影响休息！这些都是衡量房屋价格的一部分！反正有很多需要注意的地方！你可以拿这些来衡量你自己最开始的心理定位，价钱方面就看你自己怎么分类了！这也要看你是不是一个细心的人咯，呵呵！你自己在看看还有什么需要注意的，然后带着这些问题去看房子、然后和房主谈！也不知道说的对你有没有帮助！祝你早日找到理想的住所吧！

　　购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定　　区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。　　看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。　　虽然你在选购现房时已查验有关质量文件，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。　　看房不可不看物业管理，物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然，小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。　　由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同，达到其要求的房屋也各有差异，但都希望所购住宅的价格性能比达到最优，这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房，最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况，并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商，以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时，尽可能与房屋的未来发展方向一致，以使自己的房屋有增值的潜力。

房子南北朝向的好，房子值不值钱要看在什么地段了，还要看房子所在的楼层，多层的房子是金3银4，小高层当然高点好了，还有房屋的结构，就是质量了，钢混的好，牢固，房子多少能砍点价的，

一次性付完款在哪都会打折的。这就看你买的的那家公司的比例了。。房子现在都有水分。。最没水分的话就在农村自己盖。。。呵呵，价格得看行情！现在的话就买高层框架的比较好，楼层中偏上！实际成本都知道1000左右每平米。。。。。所以这个地价问题十分重要。。就是地理位置啦！最后就是看施工单位啦！最好是大公司。。。。好运啦！！！

6，我想买房子要看些什么呢

买房有妙招五种房子买不得广告不实的房子不要买在铺天盖地的售房广告中，利用夸大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并不少见。比如一些冠名“花园”、“广场”、“山庄”的住宅区名不符实；体现“交通便利”的机场、车站、商贸中心与新楼的距离与实际距离相差太远，标明的“优惠价格”只是房子的底价，尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价，如此等等不一而足。由此看来，通过各种媒介广告购买商品房，一定要多一个心眼儿，不要被开发商故弄玄虚的“卖点”所迷惑，对不实的售房广告一定要避而远之。区别不实广告只要用心并不难，如看到“优惠成本价”、“最高级”、“最佳”、“最好”、“大赠送”、“大酬宾”，“买房的同时已经升值”等诱惑人心的词汇，不要轻易动心，而是要多问几个为什么。对广告要多加分析，不实广告是经不起推敲的。设计不佳的房子不要买买房子并不是买一个冷冰冰的空间，而是要求实用功能、艺术功能、投资功能等有机地结合在一起，设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房的设计，存在着严重的不足。有的几十年一贯制，有的千家万户一样化，没有变化和个性。另外，由于商品房设计的不足，使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等。建筑是凝固的音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮丽，而且要看房内的设计是否尽善尽美，既要有外在美又要有内在美，内在美是建筑物的精神所在。试想一想，实用面积和建筑面积相差太大的房子，谁会喜欢？质量不好的房子不要买质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料；二是要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患，就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成现金。环境不良的房子不要买居家消费还是购房投资，不仅是买下几个房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。要看看邻居和周围居住的是些什么人，是不是自己认可和大家欣赏的群体。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质，如果区内龙蛇混杂，风气不正，那么买家便会效法孟母三迁。住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托(入学)有无困难等。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也是很重要的一个方面，绿草成片，绿树成荫，花坛喷泉交相辉映，亭阁景点彼此衬托，这样令人喜爱的环境内的房子，往往能吸引不少注重生活质量的买家。受到限制的房子不要买根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；五是单位不得擅自购买城市私房；六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。

地段户型周边环境升值空间交通教育医疗小区物管绿化房屋质量是否临街是否满足自己家人居住了解下小区历史差不多就这些我做二手房的这些是必须的希望对你有所帮助

看房子最重要的要适合你住例如说，小孩上学方不方便，上班远近，车程多少，公交路线有几条，日常购物方不方便，有没有休闲散步的地方，小区物业管理怎么样，物业收费如何，小区绿化，小区环境，开发商是否是品牌的，相信这些发问人肯定比我更清楚当然还有一下，户型结构，跟风水学，这些就不讲了，不然我要跟你讲到天亮当然要避免几样，事关您一辈子的日常生计：1避免黑房子，没有人喜欢住白天还开灯的房子，从节能来说就不划算，所以房子的采光要好，阳光是人体不可缺少的2避免靠城市住干道，省道，等车流较多的地方，不然会影响你晚上的睡眠质量，间接影响工作，和身体健康3避免离医院隔壁，或者周边都是办公大楼区域里，一个医院细菌多，风水刹，跟买办公楼做住宅是很不明智的，因为公司大多在6-7点就下班，一栋空楼就你一户住，也是很恐怖的事情4格局外三扭四的房子，在看法的时候你会觉得很新鲜，住进去会发现，那些家具怎么摆都不对5别靠近菜市场，6南北朝向的房子，冬暖夏凉，东西向的房子，刚好相反，还有N多，但是这些应该够了，但是记住一点，房子没有十全十美的，所有都好的房子，价格一点不好---贵！重要的适合自己，有些次要，就不要那么执着，价位适当就买，等降价，一定会想着降更多，等知道要涨的适合，其实户型早在当初的降价潮中被挑走了，留给你的就剩下些残渣烂叶了。这就是为什么懂越多的人，最后买的房子总是又贵又烂的道理

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