为什么2手房没有房产证，买二手房为什么没有不动产权证书

来源：整理时间：2023-12-16 20:13:33 编辑：装算网手机版

本文目录一览

1，买二手房为什么没有不动产权证书
2，为什么有的房子没有房产证
3，二手房只有购房合同没有房产证
4，二手房没房产证

1，买二手房为什么没有不动产权证书

那就要你买的是老小区还是新小区了。新小区要是才开发不到5年，有可能开发商还没有统一办理房证。要是老小区没有不动产登记证，那么就是有可能房主没有拿房产证去换不动产登记证。因为有房屋所有权证的可以选择不换不动产登记证，可以在办理过户后，从房产证变成不动产登记证。你要是买二手房现在要看房主是否有房证，还有可能房证在银行抵押着，拿不出来也是有可能。

城市不同，证件不同。国家要向着不动产权方向改革，部分城市已经实施，部分还未实施，已经实施的就只有不动产权证，没有改革实施的有房屋产权证和土地使用权证

买二手房为什么没有不动产权证书

2，为什么有的房子没有房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。楼主，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦： 1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿 2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？ 3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押 4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。暂时先想到上面的几个麻烦，都是我在这里曾经回答过人家遇到麻烦的问题。希望你能够谨慎从事。

为什么有的房子没有房产证

3，二手房只有购房合同没有房产证

你好，根据你的描述作如下解答：1、据你说述，应该是属于经适房的买卖，此种买卖其实是存在很大的风险的2、首先，因经适房交易有年限的限制，因此你购买后无法办理产证，就算可以过户了，你还需要补缴土地出纳金等费用，而不仅仅是你现在所支付的费用3、如果只有购房合同的话，那么你的权利就无法得到保障，假设出卖人将这个房子同时卖给7、8个人，每个人都只有购房合同，那么就存在违约的问题，因为一套房子不可能同时卖给这么多人4、到时，你只能依据合同要卖房者承担违约责任，假设这时，卖房者没钱承担责任，那么你的投资可能就收不回来了5、购房还需合理，希望寻找产权明确，交易无碍的房源希望我的回答能帮到你！

一个字，不要买。只有房产证才是唯一的产权证明，没有产权证的房子你认为风险大不大呢。一旦产生纠纷你这纸购房合同只能做为债权证明而存在，房屋未经登记过户补办新证产权一直都不属于你。买错房毁三代啊

建议还是去专业的二手房买卖机构问一下比较可靠，建议去芒果不动产看一下，服务比较专业而且信息准确，朋友就是去那边了解的房产证相关问题

不管什么房都是应该有房产证的，就算是经济适用房也是有的，只是说一定年限后才能取得，有的地区是3年，有的5年，既然是二手房一般满了年先后应该是有房产证的，须谨慎。

一定是有风险的，有购房合同没有办房产证只定是有原因的，开发商欠税了，工程没有竣工验收了，很多原因的，还有买购房合同的房子将来办房产证过户比在开商那里买房要多交很多税的。QQ8143565，还有疑问加我帮你解答

一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

二手房只有购房合同没有房产证

4，二手房没房产证

你好我的建议这种房子肯定不应该买除非您资金很充裕长时间投资还可以否则麻烦还是不少的房产证是房产所有权的证明没有房产证从法律角度说就是不完全拥有房产所有权这样的房子如果您买下后以后在改善环境买其他房子这个房子将很难出手（也许市场在慢慢规范规范有可能就出不了手）我们买房子为了居住也是为了能够完全拥有属于自己的房产如果买这样的房子在生活中也会有很多不便所以奉劝您放弃这个房产补充：如果没有产权证您也就不可能办理土地证那么到拆迁时将很难得到应有的补偿原因我上面已经讲明因为按照您说的就算您买了也不代表您对此房产拥有所有权！希望可以帮到您 !回答来自：百度房产交流团敬请关注！

不行吧没保障还是看看别的房子吧

这样的房子几乎只有居住权（房主掌控了主动权，而你得不到任何法律上的保障，你的利益由房主的人品决定），若房主愿意将你的户口迁入则将来该房拆迁时能分到拆迁单位分配给你的安置房从而获得你相对便宜的产权房。

两种办法，一是去问开发商是否可以做更名，二是去交钱办个房产证的加急！更名的话要交一部分的更名费，根据开发商的的价格!但是好处是没有营业税和个税，买之前一定要确定前业主是否交了契税和维修基金！更名不能做按揭！房产证加急也需要部分费用，各个不同。有房产证就可以按揭，但是营业税和个税不少！现在的二手房买卖基本没有置换了！

绝对不能买！不要为了便宜一点钱，赔上了自己的所有积蓄啊！请你三思。。。。。。上家可以随时拿着同样的材料再将房子卖给别人，你都说了“已经转卖过好几次了”不止一个人，只要有一个骗子的话，骗好钱走了，你和另几个受害人会不休止的纠缠下去。打官司也不一定赢，因为你们都没有产证，都不受法律保护。房子还在涨，以后上家反悔了，把当时收你的钱还给你，把房子收回，你拿着钱再也买不到这样的房子了呀！没产权，你就不是产权人，以后房子有什么问题，如塌了，动拆迁了，跟你无关，没有补偿就全泡汤了！没产权的房子，肯定也没有物业公司，也没有业主委员会，没人会来维护小区，安全又从何谈起啊！没有人会来维修水管，水箱，电表等等总之你想买下半辈子每天睡的安稳，不用天天提心吊胆过日子的话，听我一句劝，别买！

你好我的建议这种房子肯定不应该买除非您资金很充裕长时间投资还可以否则麻烦还是不少的房产证是房产所有权的证明没有房产证从法律角度说就是不完全拥有房产所有权这样的房子如果您买下后以后在改善环境买其他房子这个房子将很难出手（也许市场在慢慢规范规范有可能就出不了手）我们买房子为了居住也是为了能够完全拥有属于自己的房产如果买这样的房子在生活中也会有很多不便所以奉劝您放弃这个房产捷佳房地产为您服务，捷佳安全便捷，请在百度搜索捷佳