房地产预售

房地产Reach预售法律条件分析:编制预售商品房房地产开发经营企业应提交房地产location。什么叫商品房预售House预售又称商品房预售，楼花买卖是指房地产开发企业与买受人约定，买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房。

法律分析:拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可证。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并取得商品房许可证书预售。法律依据:市房地产开发管理规定房地产开发企业预售商品房第二十二条应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据提供的预售商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定；

商品房预售应当符合下列条件:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3根据该商品房预售的情况，该商品房预售应当符合下列条件:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.根据商品房预售，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定；4.到县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，领取商品房许可证书预售。

申请人在市政务中心办公室摇号后，到房管局窗口申请材料。窗口人员对申请材料进行初审，初审合格后受理，出具受理通知书，录入扫描资料并归档；材料不规范或者不符合法定形式的，应当一次性告知申请人；2.组织现场踏勘；3.组织协调房源预售销售系统的建立；4.首席代表签署审核意见，报主管董事签发；5.由主管董事签发；6.申请人凭受理通知书到市行政中心房管局窗口领取商品房许可证预售，准予办理商品房许可证预售的决定予以公示。

house 预售又称商品房预售，楼花买卖是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的一个期货合约。《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房销售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房销售给买受人，由买受人支付房款。

1。开发商进行商品房预售，应当符合下列条件: (一)土地使用权出让金已全部付清，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(3)根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，取得商品房许可证书预售。

该商品房预售的收益必须用于相关工程建设。可见，只有满足以上四个条件的开发商才能进行商品房预售随着市场的日益壮大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。预购者应选择由资质可靠、信誉良好的开发商开发的物业。不要盲目听信广告，也不要因为卖家说不买就涨价就急着签合同。二。办理商品房手续预售根据《城市商品房管理办法》第八条预售，办理商品房许可证预售按以下程序办理: (一)验收。

商品房预售需具备以下条件:预售本人已取得房地产开发资质证书和营业执照；按照土地管理部门的有关规定，已交付土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理了建设工程质量安全监督手续；施工进度和竣工交付时间已经确定；以下七层达到主体工程顶部；七层以上，主体工程必须达到工程预算总投资的三分之二以上；已在项目所在商业银行开立商品房预售专用账户；法律法规规定的其他条件。

开发商没有预售许可证不能卖房子。处罚措施:开发商未取得商品房预售license预售商品房的，根据违法情节和后果，给予不同程度的处罚:1。卖一套收一两个定金。销售2套以上不满5套或者收取首付款或者房价超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处预付款0.8%的罚款；3.销售6套以上或者首付款、房价款超过300万元的，没收违法所得，并处预付款1%的罚款。

未取得资质证书从事开发经营房地产的房企。根据违规情节和后果，分别确定了5万元和10万元的不同处罚标准。延伸信息:开发商无许可证预售购房者权益保障措施:首先，根据《城市商品房管理办法》第六条预售“商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向预售管理部申请预售许可进行商品房经营，取得《商品房经营许可证预售》。

房地产预售执照申请流程是怎样的？说明如下:房地产预售许可申请流程公示为申请受理、初审、发证。1.申请:开发企业向市场单位提交《商品房许可申请书》预售；2.受理:市场份额5日内一次性发出受理通知或告知需要补充材料；3.初审:市场股首先对开发企业提交的材料进行审核；4.审核:主管领导审核后作出决定，送达当事人，说明不予许可的理由，告知其权利；

6.宣传。相关注意事项:申请材料包括申请表；土地使用权证书；开发企业的营业执照和资质证书；开发建设投资占工程建设总投资的25%；工程施工合同及施工进度说明；该商品房预售的坐落、面积、竣工交付日期及该商品房预售的分层平面图；商品房预售监理协议；物业管理合同。

法律分析:(1)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(3)根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，取得商品房许可证书预售。法律依据:《城市商品房管理办法》第六条预售商品房预售实行许可制度。

法律分析:筹建预售商品房房地产开发经营企业，应当向管理部门提供法律规定的材料房地产所在地/所在地。房地产管理部门收到房地产开发经营企业的申请后，应在10日内颁发预售许可证或作出不批准的决定，并通知申请人。(2)签订商品房合同预售。开发商在取得预售的许可后，即可投放预售的广告，并与买受人签订预售的合同。

(三)预售合同登记和预告登记。预售合同签订后，预售人应将预售合同提交管理部门和县级以上土地行政主管部门登记备案，依照民法典的规定，当事人也可以约定办理预告登记。预售与买受人订立商品房买卖合同后，预售未按约定向买受人申请预告登记，买受人可以单方申请预告登记，法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第二百二十一条，当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产物权协议的，为了保障将来物权的实现，可以向登记机关申请预告登记。