经济适用房转商品房,经适房转商品房能自由买卖吗?能做什么操作?

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30万经济适用房转程商品房需纳税6万。土地出让金:土地按照国家、省、市已购公有住房和经济适用住房出售。销售收入(已购经济住房免税):由卖方支付。按成交价格扣除当地政府同期发布的适用住房平均单价经济、原住房价格超出住房面积标准部分、卖方缴纳的土地出让金、印花税、监管费后的净收益，超出部分按累进比例缴纳。

经济房屋变更为商品房退还价值经济房屋取得房产证五年后向房管局缴纳土地收益经济房屋变更为完全所有权- 经济出售的房屋有两种:一种已经居住具体时间以购房家庭取得契税完税证明的时间或经济适用房屋所有权证的发证时间为准。

应该说经济房屋登记的是有限产权，符合条件后可以转为完全产权。以北京为例:居民购买经济适用住房后，应当按照规定进行权属登记。房屋和土地登记部门在办理权属登记时应分别注明经济适用住房和划拨土地。获得完全产权的条件:1。购买经济适用住房满五年后，购买人在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定。2.购房人按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，也可获得完全产权。

经济适用房转 商品房，可视为房屋过户。经济适用房转-1/申报条件是确认经济适用住房的契税发票上的日期，或者房产证签发日期是否已满五年。史静房转 商品房进程1。门口的问讯台接收在线签名号码。2.在窗口排队，等叫号在线签约。可以先去窗口要一份存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3.网签后去咨询台拿两张表(个人销售已购住房涉税申报审批表，5年以上家庭唯一生活用房证明)，全部用于缴纳契税。

5.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6.缴纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(超标的部分经济适用房面积要扣除)。7.登记转账号码，等待转账。8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。经济经济适用房和商品房 1的区别。取得土地的方式不同:需要注意的是经济保障性住房建设用地采取行政划拨方式，免收土地出让金；商品房土地出让时需要缴纳土地出让金，这也是商品房价格高的原因之一。

住房和城乡建设部关于购买经济出售的经济适用住房有关问题的补充通知，明确2008年4月11日以后签约的经济适用住房，在补交土地收益款后，可转为商品房不改变产权人姓名。2008年4月11日前签约的经济适用房，只能通过转让的方式“转商”。看房产性质。虽然当时没有要求上市满五年，但有理由相信交易后的房产仍然是经济经济适用房。

经济适用房转 商品房之后可以自由买卖。业主可以在取得经济房屋的房产证五年后向房管局缴纳土地收益，将其经济房屋转为完全拥有商品房房屋，使其可以自由买卖，不受经济房屋相关政策的约束。经济出售的房子有两种:一种是住了五年的，一种是没住五年的。具体时间以购房家庭取得契税完税证明的时间或经济适用房屋所有权证的发证时间为准。

1、经济适用性房转-1/费用是如何规定的房转-1/所需土地出让金:按国、国、国、国、国、国、国、国、国、国、国、国、国、国、国、支付所得(购买按照销售价格扣除当地政府同期公布的适用住房平均单价经济、超出住房面积标准的原房价、卖方按本条例缴纳的土地出让金、印花税、监管费后的净收益，超出部分按累进比例缴纳。

超过住房面积标准的净收入应全额缴纳。印花税:0.1%，由买卖双方各负担一半；契税:1.5%，由买方支付。二。经济适用性房转-1/Process经济将适用房屋改为商品房要求及办理流程:1。首先。2.确保房子已经五年以上。根据契税规定，不满五年的住房经济不能转让商品房。

性价比比较高，经济适用房转 商品房流程很简单。(1)通过交易“转商”只需缴纳综合地价和契税，其中综合地价按当地二手房指导价确定，契税为综合地价的1.5%。另外，如果交易对象是夫妻关系以外的直系亲属，可以先收契税再返还，交易只是综合地价。(2)如果是以捐赠的方式“转商”，就要先评估财产的价值。房屋捐赠后，双方需要在公证处对捐赠的法律关系进行公证，然后按照房屋的评估价格缴纳综合地价款和3%的契税。

法律依据:《房屋登记办法》:第八十六条:房屋所有权依法转移的，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证。别墅大师为您提供当地建筑政策、建筑图纸、别墅设计图；别墅外观渲染服务，上千张火红的图纸供您选择。