由于小产权房特殊的法律属性，小产权房的流通和转让受到诸多限制,购买小产权房不能采取银行贷款的形式，不能依法设定房屋抵押，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易,小产权是一个五证不全的房地产项目，那么买房为什么不买小产权房呢,购房者可能会面临既拿不到房子，又不能及时收回房款的尴尬局面。
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2、小产权房为什么不能买?这些你知道吗- 霸州购房随着房地产项目越来越多，当然也会有很多小产权房。有些朋友会有什么是小产权这样的疑惑？小产权是一个五证不全的房地产项目，那么买房为什么不买小产权房呢？那我们来看看为什么！存在政策风险。如果买受人购买的房屋产权较小，但属于违法用地、违法建设，则面临房屋被有关部门依法整改、暂停拆迁的风险。购房者可能会面临既拿不到房子，又不能及时收回房款的尴尬局面。
农民向城镇居民出售房屋，得不到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、房产证等合法手续。购买小产权房不能采取银行贷款的形式，不能依法设定房屋抵押，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易，有一个问题是合同不能受到法律保护。由于小产权房特殊的法律属性，小产权房的流通和转让受到诸多限制，所以买卖双方在非集体合同中签订的合同也是无效的。
