二手房抵押，二手房抵押贷款如何办理

1，二手房抵押贷款如何办理

二手房抵押贷款条件：1、年满18周岁的自然人（具有完全民事行为能力）都可以申请贷款。2、有正规的工作和工资收入。3、借款人名下房产已获得产权证书。4、最高贷款成数7成贷款年限最短1年，最长10年还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等贷款利率最低执行同期人民银行基准利率所需文件：1、身份证、户口本（户主首页、本人页、变更页）、结婚证、收入证明、工资流水原件复印件2、公司营业执照副本复印件（加盖公章）3、外地户口需提供暂住证原件复印件业务流程：第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上第二步预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）第三步向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续第五步办理抵押登记手续第六步放款（收费）

二手房抵押贷款如何办理

2，如何办理二手房抵押

专业回答：用你的房产证作为抵押，向银行贷款进行消费，如购房、购车、装修等等，必须要提供消费证明，以免贷款进行其他融资，另作他用。同时要提供收入证明来证明贷款者的还款能力。房产证年限不能超过15年。

首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~ 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 最后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了~最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~ 呵呵~希望可以帮到你~

如何办理二手房抵押

3，二手房贷款抵押流程

二手房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

申请抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、符合贷款行规定的其他条件。8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料：1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房贷款抵押流程

4，如何办理二手房抵押贷款

申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料　　（一）申请人条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　（4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；　　（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1．买卖双方提交的资料：　　（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；　　（2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2．购房人（借款人）需提交的资料：（1）收入证明；　　（2）身份证和户口簿及婚姻状况证明；　　（3）配偶身份证；　　 4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；　　（5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。　　 3．售房人需提交的资料：　　（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；（2）房屋共有人同意出售的书面文件；　　（3）所售房屋的产权证明文件；　　（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；　（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备深圳市政府规定的可进入房地产三级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其它财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在地的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同

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