外墙脱落，外墙瓷砖为什么脱落

1，外墙瓷砖为什么脱落

外墙砖脱落原因分析1、外墙面砖长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。2、贴砖施工时环境温度较大，墙砖及基层较干燥，粘接层失水较快，又未进行及时洒水养护，粘接水泥未正常水化，导致后期粘接层未达到粘接强度，造成起鼓脱落现象。3、墙面要设置伸缩缝，最好使用分隔条，分隔条按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。这样既可保证外墙美观，又可兼做伸缩缝的作用，减少外墙剥离破坏。4、防水层施工时，找平层是否有起砂、开裂、浮浆现象，如未进行处理，就会导致防水涂膜与基层分层，防水涂料同时受基层的干燥程度影响，环境温度过高时应向墙面喷水湿润基层，这样防水灰浆涂膜就不会失水，能正常反应，不会粉化。解决方法：1、清理墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位。2、重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。3、再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水。4、涂膜完全固化达到强度后，再粘贴外墙砖，粘贴前对墙砖进行洒水润湿，粘贴后进行湿润养护。（注意：面积较大部位需设置伸缩缝）

外墙瓷砖脱落解决办法 1、仅瓷砖脱落砂浆未脱落此时可以将砖上的砂浆全部刮干净，然后在107胶中加入适量的水泥，并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面，一会功夫就可粘牢。 2、瓷砖和砂浆同时脱落这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生，先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴，将瓷砖紧紧的压在墙面，稍过一会待砂浆基本硬化，再将手一开。

主要原因在：1、不合理的构造措施。如不设置收缩缝及设置不合理。2、墙体基层砂浆质量低，抗拉强度不满足要求。 3.保温层与基层墙体之间存在空鼓。 4.冻融循环导致的粘结失效。预防措施：采用红外热成像仪对外墙进行检测，可能提前预计并准确确定空鼓位置。

这个和很多种因素都有关系的，比如说施工质量，当地的气候条件，施工时选择的水泥的型号，或是粘接剂的质量等等，并不能够一概而论。有可能是施工质量问题，在施工时外墙砖就没有铺满砂浆或是粘接剂，时间一长，就有可能脱落。也有可能是外墙粉刷时质量没有控制好，粉刷层空鼓了，开裂了，没有粘接力了，造成了外层的面砖和粉刷层一起脱落。同时还和当地的气候，施工当中所采用的粘接剂或是砂浆的配比质量也有关系的。不过，一般是这样的，如果外墙是采用外墙面砖施工的话，尽量在一层或是楼上设计一个雨棚或是外伸出的裙楼，以尽量减少外墙砖高空脱落所造成的严重后果。至于禁止外墙使用面砖这个规定我倒没有听所过，因为任何一种施工工艺无非就是质量控制的问题，只要质量控制住了，很多问题是不会发生的。只要质量控制的住，面砖脱落的问题也是能够控制的住的，而且面砖对墙面的渗漏也是有很大好处，外墙涂料是很容易渗水的。所以像楼上这位老兄说的高层不允许用外墙砖这个传闻是不可能的。至少现阶段在中国的管理部门是不会提出这样的要求的。

外墙瓷砖为什么脱落

2，外墙涂料脱落原因是什么

导语：大家在平时装修房间的时候需要用到各种各样的装修材料。特别是在装修墙面的时候需要用到墙面涂料。墙面涂料分为外墙涂料和内墙涂料。我认识外墙涂料和内墙涂料大家在选择的时候都要选择一些质量好的涂料。大家在使用涂料装修房间的时候可能会遇到一些涂料脱落的问题。下面小编就为大家详细介绍，墙面涂料脱落的原因，从而帮助大家解决这些问题。　　　　墙面涂料脱落的原因　　1、阳光暴晒脱落变色　　夏季炎热，对于采光面积比较大和处于空气不够流通的楼房和直接受阳光的墙面，温度过高水溶性盐结晶在墙的表面造成变色褪色以及颜色脱落甚至龟裂，二来使用空调造成室内外温差，导致墙体表面扩张或收缩，也会造成局部墙面剥落。　　对应办法：向阳的墙面在日晒比较厉害的时候采用遮光布窗帘隔阻，并注意墙体降温和内外室温的平衡;翻新施工的时候选用具有抗老化、耐晒的优质乳胶漆。　　2、墙面受潮掉皮脱落　　一种情况是墙面基础较潮湿时，如果未完全干燥就粉刷涂料，二是在多雨梅雨季季节空气水分大造成墙面受潮，两者都是水分渗入漆面造成漆膜失去粘附性，导致掉皮脱落。　　对应办法：避免春夏季湿度大的时候进行进行油漆工程，如无可避免施工可使用喷枪法加快干燥(涂膜完全干燥并达到最佳效果约需七天);已受潮的墙面将原墙体铲除干净粉化物，在墙面上涂一遍胶水增加腻子的附着力，这样再按正常工序施工，注意等墙体充分干燥后再进行下一步工序，腻子最好使用防水型、墙面漆最好改为弹性耐擦洗的。　　　　3、施工配漆不当变色　　强干涂料不可与油漆同时施工，像聚氨酯类油漆系列产品与油漆同时施工的话，该类油漆中含有的TD1成分就会使乳胶漆变色。　　对应方法：在油漆涂完两天后(25℃气温)再涂乳胶漆，或待乳胶漆彻底干燥后(25℃气温)，7天后再刷油漆。　　4、墙体表面发霉起斑　　轻度发霉使用杀霉水、84消毒液或漂白水溶液(稀释至5-10%)擦拭干净刷漆墙面即可;若是渗水裂墙导致严重发霉，沿裂缝勾缝清除浮灰杂物，朝缝内填嵌密封材料后沿墙面大面积涂刷两遍防水涂料，若是温差原因，看有没做保温层墙体(敲击墙体有空洞声就是有)，没有的可以加做，有的话则可能是保温材料不行，更换以治本。　　5、干漆时出现了流挂　　喷漆和干漆过程中垂直或斜面涂膜可能形成的流痕或下边缘增厚的现象，简单的补救方法是让涂膜彻底干固，以极细的砂纸湿磨并抛光，或以细砂纸湿磨，并得重喷，要治本则主要包括几方面：正确设定对症喷枪、正确的喷涂技术、适用的稀释剂、提高喷室温度、保持喷涂表面清洁等，因此建议使用专业喷涂比DIY更有保障。　　　　墙面涂料脱落怎么办　　1、铲除剥落部分重刮腻子　　白墙或者裸墙局部起鼓或者轻微龟裂剥落的话，可以把出现问题的地方铲除，并将铲除部分的边缘磨平滑后，重新刮一次腻子，上底漆，再刷再涂，不过可能会跟原来的墙面有一点色差。　　2、对基层做专业加固处理　　对于局部剥落比较严重的情况，就有必要考量是否墙面基底根本没做好了。将原墙体铲除至墙面基层，用界面剂或者封固底漆重新涂刷一遍，再按照粉刷石膏找平、贴网格布(加固防裂)、批刮墙衬三遍后打磨平整，整个基层质量此时就会好很多。　　3、直接滚刷面漆覆盖局部　　如果是简单的掉色，一般建议采取滚刷的方式，覆盖新一轮底漆和相似的面漆就可以，但在施工前，需先判断墙面的腻子层此时的质量：选墙面掉色最坏的一片用水湿透后用铲子用力产铲，若无粉化或脱落现(说明原腻子层质量较好)，方可直接用细砂纸打磨平整处理干净后刷上新底漆和面漆即可。　　4、拆除旧墙全面施工刷新　　全面施工等于重新装修一样，工程量是最大的，适用于存在多处开裂、掉皮、起粉现象的墙面。首先墙面要全部铲除至水泥层，若是一些居住年代(如80年代以前)较久未装修的房子，更是需要铲除到砖墙体表面，然后全面施工翻新墙面：平整墙面——固化基层——刷界面剂——批刮三遍耐水腻子——墙面打磨——上一遍底漆——上两次效果面漆。　　　　结束语：以上就是小编为大家介绍的墙面涂料脱落的原因，详见大家看了以后应该了解了一些情况。大家在选择墙面涂料的时候，尽可能选择一些大品牌的墙面涂料，因为大品牌的墙面涂料质量好，售后服务也特别完善，就算大家在使用过程中出现脱落问题也可以找售后服务维修或者更换。另外在使用墙面涂料装修，墙面的时候需要使用合适的施工工艺和方法。

解决这个问题,首先要从设计上把关,从选材到构造做法上都要有讲究,做完涂膜防水层之后马上做外墙装饰,防水层与外墙装饰层之间总会存在"离壳"现象,选材要选择那些与水泥砂浆"相容"很好的材料(我还没有发现这种材料,从构造不宜做在外墙饰面层的内面,建议使用结构自防水,砂浆掺加防水剂或外墙本身具有防水功能,施工时保证砂浆粘贴饱满,在勾缝材料上和保满度上下功夫.这些都是可以做到的.结构自防不主要是指钢筋砼外墙挡土墙,砌块墙要求他具有自防水功能,外墙打底时可以采取掺有防水剂的砂浆,外墙砖贴饱满,细部处理得当(如窗台,洞口,柱墙梁墙交结处,各种管材能过外墙处等等,做好了这些完全可能解决外墙防水的问题.因些没必要专门设一涂膜或卷材防水层.当然这样处理之后仍存在空鼓脱落的问题,这就不是在这里讨论的了,这是一种简单的通病,国内有成熟的处理方法,按要求做,一般不会有什么问题.

弹性建筑涂料是以合成树脂乳液为基料，与颜料、填料及助剂配制而成，施涂一定厚度（干膜厚度大于等于150μm）后，具有弥盖因基材伸缩（运动）产生细小裂纹的有弹性的功能性涂料。榴源兴邦墙美丽高弹外墙漆（涂料）是采用水性聚氨酸丙烯酸类共聚物，配合多种优质进口原料，精心调配而成，适用于室外墙面、混凝土、石膏板、灰泥、砖结构、石棉板等表面涂饰。

外墙涂料脱落原因是什么

3，外墙脱落谁的责任

外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

建筑物外墙脱落致损致伤，责任如何追溯？风险如何应对？-工保网“外墙脱落”是房屋住宅使用过程中较为常见的一类质量安全问题，其风险源头不仅来自建筑物在建设时期的设计、施工、用料等环节问题，还包括建筑物在使用过程中的检查、维护、修缮等管理工作。“外墙脱落”风险事故的相关责任人也牵连甚广，既涉及建筑物质量保修期内的开发商、建设单位，也涉及建筑物使用过程中的业主、租住使用者与物业单位。尤其值得重视的是，由“外墙脱落”导致的质量安全事故存在很大的风险不确定性，轻则可能造成一些财物的经济损失，重则可能构成对人身生命安全的严重威胁。因此，“外墙脱落”质量安全事故一方面有着难以预测的事故损失损伤结果，另一方面存在责任人主体较多，责任追溯复杂的问题。1、责任追溯建筑物外墙脱落在工程质量保证期间与保证期间之外的使用期间有着不同的质量安全责任主体。因此，风险事故的发生时期即成为界定相应责任主体的关键因素。质量保证期间我国《房屋建筑工程质量保修办法》规定：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。依据上述规定内容，“外墙脱落”风险事故的发生时间是否处于相应质量保修期内，将决定着建设单位是否需要承担相应的质量保修与损失赔偿责任。一般而言，建筑物外墙脱落所涉的项目部分主要包括外墙保温工程与外墙外饰工程。依据我国《民用建筑节能条例》与《建设工程质量管理条例》的相关规定，外墙保温工程的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。在此期间，一旦由于防水、渗漏、保温材料原因或外墙外饰面材脱落等原因造成致损致伤事故，由建设单位承担影响的赔偿责任，当然建设单位可向相应的责任方进行追偿。质量保证期外我国对于建筑物质量保证期外的外墙脱落责任规定，最早见于《民法通则》第126条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。《侵权责任法》第85条则在《民法通则》基础上进一步将责任人扩大到使用人：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此，质量保证期外的外墙脱落责任主体包括：1.所有人（业主）；2.管理人（物业）3.使用人（租住使用者）。实务中，房屋住宅建筑的所有人与使用人通常为业主。因此相应的责任追溯也围绕“业主”与“物业”两大责任主体。依据《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。即业主对建筑物外墙有着“共有共管”的权利，同时也承担相应质量安全事故的共同赔偿责任。法务案例中，“一人伤亡，全楼业主共同承担赔偿责任”的情形屡见不鲜。依据《物业管理条例》规定，物业服务公司接受业主的委托，对建筑物承担管理责任。即具有物业管理服务的建筑物，其外墙检查、维修、修缮等管理工作由物业服务公司负责，相应的损伤损失也由物业公司承担赔偿责任。2、风险应对随着国内新建高层住宅项目数量与老旧住宅小区的使用年限不断增加，建筑物“外墙脱落”风险也不断提高。作为“外墙脱落”风险事故的相关责任主体，建设单位、业主、物业服务公司都亟需有效的风险应对手段，避免风险事故对自身造成的经济赔偿损失。建设单位建设单位的“外墙脱落”质量安全责任主要集中质量保证期间，如上文所述，所涉项目工程主要包括“外墙保温工程”与“外墙外饰工程”，质保期时间分别为5年和2年。建设单位防范应对“外墙脱落”风险的主要方式，除了在完工阶段依据相应标准规范对项目工程进行严格验收，还应充分利用工程保险这一有效风险管理工具，防范和化解各类质量安全风险。IDI工程质量潜在缺陷保险是指项目工程因设计、材料和施工等原因造成质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，在使用过程中暴露出包括建筑物漏水、裂缝、倾斜、外墙脱落等质量缺陷而产生的修复赔偿责任，由保险公司承担重置维修或损失赔偿责任的保险。但需要注意的是，IDI工程质量潜在缺陷保险的保险赔偿责任仅限于建筑物质量缺陷本身的重置维修或损失赔偿费用。其主要作用在于覆盖整个建设生命周期的风险管理服务，从技术、用料、管理等源头上避免质量安全风险的发生。物业公司物业公司接受业主委托，以收取物业管理费形式提供包括建筑物外墙检查、维修、管理等物业管理服务，同时承担相应的损失损伤赔偿责任。实务中，许多物业公司缺乏相应的安全管理意识，鲜少会对建筑物外墙进行定期排查、维修，同时维修所涉费用不菲，物业公司往往难以做到有效维修。因此，物业公司存在较大的赔偿责任风险。依据《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》规定，物业费中应包括公众责任保险的投保费用。由此可见，除了建设单位可以利用保险力量有效防范和规避建筑物外墙脱落风险，物业公司同样可以通过保险投保，利用保险赔付转移自身的风险事故赔偿责任。公众责任保险公众责任保险以被保险人的公众责任为承保对象，提供被保险人在保险单明细表中列明的地点范围内依法从事生产、经营等活动以及由于意外事故造成第三者财产或人身的损失或费用，依法应由被保险人承担的民事赔偿责任。业主由于造成外墙脱落的主要风险原因质量保证时间较短，客观上，业主承担着较大的质量安全风险责任。同时，小业主虽然拥有对建筑物共有部分的管理权利，但却缺乏相应的检查、维修、管理能力与精力，防范应对“外墙脱落”风险的主要方式即是委托专业物业服务公司代为管理。近年来，高层建筑物外墙脱落事故频繁发生，造成了严重的人身生命与财产安全风险。开发商、业主、物业公司作为风险事故的主要责任主体，应积极排查并采取包括保险投保等风险管理工具，防范避免风险事故发生，有效应对风险事故损失。

有两种情况：1、如果外墙皮一直处于脱落、或者已经发现要有脱落的迹象的，物业公司没有及时处理，属于物业公司的责任。2、如果说是因为不可预见的脱落情况，物业公司也不会承担什么责任。前提是您停车的地方是否属于停车位，有没有乱停乱放的现象，如果不是停车位，物业公司有没有阻挡，劝说，或者告知您。

外墙脱落谁的责任

4，外墙脱落是怎么回事用了什么材料才不会掉啊

★外墙脱落分析：第一、基层、面层所用材料本身原因：选用的原材料质量不合格。例如，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。第二、施工原因：外墙在施工时，过于赶抢工期，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。第三、环境因素的原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，从而失去装饰性和使用功能。第四、面砖作为墙面装饰材料，在我国也得到了广泛应用，特别是七十年代以后使用较为普遍。但是经过几十年的日晒雨淋，砖面逐渐出现渗水、开裂、空鼓、脱落等现象，并且存在脏污、粉化、变色等问题，影响了建筑物的美观，降低了墙体的使用寿命，更为严重的是即将脱落的面砖对人身、财产安全存在着极大的安全隐患。 ★ 解决方案：随着国民经济的快速发展，各种建筑外墙装饰材料也随之增多。有大部分高层建筑物采用外墙面砖进行装饰。由于在施工过程中，外墙面砖的基层处理及铺贴方法不妥，易发生外墙面砖脱落，甚至连同基层一起坠落。为防止外墙面砖的脱落，施工时必须在基层处理和铺贴方法上狠下功夫，才能保证外墙面砖铺贴质量，预防坠落事故的发生。★1：外墙面砖的施工工艺为：基层处理——刷界面剂——基层抹灰——弹线排砖——浸砖——粘贴——勾缝——清理——检查——修补。1.1基层处理。结构施工时，外墙的垂直度、平整度应达到标准要求，将凸出墙面的基底凿平。凹处用l：3水泥砂浆补平。当厚度或垂直度偏差超过30mm时，需采取钉钢丝网等技术补救；抹灰前将基层表面的灰尘、污垢和油渍清除干净；对光滑的混凝土墙面，应凿毛后用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润或采用界面剂处理表面，使之提高混凝土表面粘结强度；外墙角纵向挂2mm钢丝垂线，作上下砂浆灰饼，横向水平线根据窗1：3拉通长线控制。灰饼间距约为1500mm。1.2刷界面剂。将界面剂以1：4水灰比调成厚糊状充分搅拌均匀，放置5~10min，界面剂变稠，再稍加点水调匀，然后用泥板涂抹在基层面上，待5~10min（视气温而定）后涂抹水泥砂浆找平面层。调制好的界面剂应在5~6h内用完。1.3基层抹灰。界面剂涂抹10~20min后，按要求分层分遍抹底层砂浆，底层第一遍砂浆厚度以5mm为宜，抹后用木抹搓平。隔天浇水养护，待第一遍六至七分干时，即可抹第二遍，厚度约为7~10mm。随即用刮杠刮平，木抹搓毛，隔天浇水养护。若需抹第三遍时，方法同第二遍，直到把底层砂浆抹平整。1.4弹线排砖。在基层抹灰面上，先弹出垂直、水平控制线，再根据面砖的规格尺寸、排列图案，弹出面砖控制线。排砖要求：根据面砖排列图要求，水平、垂直缝宽分别控制在5~9mm和3~5mm。水平缝、窗台面一般在同一水平线上。墙面阴阳角处第一块砖必须为整砖，如排砖不巧时，面砖容允切割放在窗洞口两边，但切割后的面砖长度要求不小于45mm窗洞口两边不严格要求对称。试排砖成功后，在基层抹灰上弹出每块砖纵横分格线，保证墙面砖粘帖后夹缝横平垂直。安装塑钢窗、留置滴水线。面砖试排完成后，根据弹线，安装外墙塑钢窗。窗四周必须用水泥砂浆嵌实，并在窗口下做一个小圆角（超级度是25）。突出墙面的窗台，不要留置朝天缝，底面面砖要在外端向内一砖宽处留置滴水线。1.5浸砖。面砖吸水率应符合标准，使用前必须清洗干净，并隔夜用水浸泡不少于2h，晒干后（外干内湿）才能使用。1.6粘贴。粘贴面砖时砂浆应饱满，并应一次成活，不宜多敲、移动，尤其砂浆收水后不能再纠偏移动。粘贴面砖的砂浆宜采用1：2：2的混合砂浆（或用粘结剂）厚度7~10mm。粘贴时，先将面砖背面满批砂浆，根据面砖控制线贴到墙面，用小铲把轻轻敲击，使之与基层粘贴牢固，并用靠尺将面砖在垂直及水平方向随时找平找方。1.7勾缝。用1：1水泥砂浆进行面砖匀缝，分两次进行，第一遍勾缝的厚度为7mm，第二遍要按设计要求的色彩，配置彩色水泥砂浆色成凹缝，凹进面砖深度约为3mm。1.8清理。面砖勾缝后，用废旧毛巾或棉纱将面砖表面擦洗干净，以免影响面砖的整体清洁、美观。1.9检查、修补。面砖铺贴好并待砂浆收干后，在降、拆脚手架之前，应对面砖逐块进行敲击检查，如发现起壳，应及时进行处理，不留隐患。★2:外墙面砖易产生的质量问题以及防治措施。外墙面砖用于建筑物的外饰面，对外墙起保护作用。在施工中，经常产生面砖空鼓、脱落等质量问题。2.1原因分析。2.1.1基层、面层所用材料本身原因：选用的原材料质量不合格。例如，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低，体积膨胀，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。2.1.2由于贴面砖的墙面层自重大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力，粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力。如果基层表面偏差较大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度很差，面层就产生空鼓，甚至于从建筑物上脱落。2.1.3施工原因。外墙在施工时，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等，从而引起脱落。例如：泛水、雨蓬以及门窗临边处未做防水处理等因施工问题造成的外土产质量通病，是不可忽视的原因。2.1.4砂浆配合比不合格，水泥质量不合格。砂的含泥量大。砂浆配合比计量不准确。稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上，采用几种不同的配合比砂浆，引起不同的干缩率而开裂、空鼓。加料顺序颠倒，砂浆搅拌不均匀。人工拌合。水灰比控制不好，和易性差。砂浆保水性差。砂浆品种与设计不相符，或掺外加剂后无相应措施等都会造成砌筑砂浆强度低，满足不了设计的强度，导致砖砌体的水平裂缝、竖向裂缝和斜向裂缝，形成脱落。2.1.5饰面层各层长期受大气温度的影响，由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，如果面砖粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后受冻膨胀和上述应力共同作用，使面层受到冻坏。2.2防治措施2.2.1在外墙涂饰材料的选用上应尽量考虑材料的耐久性，注重涂饰材料在各方面技术指标的优良性，选用弹性、抗裂、防水好的材料作为外墙涂饰材料。2.2.2外墙在施工时，应严格按照施工规范和设计图纸的要求进行，同时要将外墙防水项目逐步列入施工要求，在建筑物上设置广告牌应慎重考虑统一规范安排，减少人为破坏。2.2.3在结构施工时，外墙应尽可能按清水墙标准，做到平整垂直，为饰面工程创造良好条件。基层抹灰前，基层墙面应在施工前一天浇水，要浇透浇匀。让基层收足一定的水分，以抹上底子灰后，用刮杠刮平，搓抹时砂浆还很潮湿柔软为宜。2.2.4面砖在使用前，必须清洗干净，并隔夜用水浸泡，晾干后才能使用。使用未浸泡的干面砖，表面有积灰，砂浆不易粘结，而且由于面砖吸水性强，把砂浆中的水分很快吸收掉，容易减弱粘结力；面砖浸泡后没有晾干，湿面砖表面附水，使贴面砖时产生浮动，都能导致面砖空鼓。2.2.5粘贴面砖砂浆要饱满，但使用砂浆过多，面砖不易贴平，如果多敲，会造成浆水集中到面砖底部或溢出，收水后形成空鼓，特别在垛子，阳角处贴面砖时更应注意，否则容易产生阳角处不平直和空鼓，导致面砖脱落。2.2.6在面砖粘贴过程中，要做到一次成活，不宜多动，尤其是砂浆收水后纠偏挪动，容易引起空鼓。粘贴砂浆在使用过程中，不要随便掺水和加灰。2.2.7认真做好勾缝。勾缝用1：1水泥砂浆，砂子过窗纱筛。为了更有效地控制好外墙面砖的施工质量，使建筑物外墙饰面更加清洁、美观，在施工中一定要下大工夫，严把施工操作关，才能使面砖铺贴质量得到保证。采用切实可行的有效措施，才能防止面砖坠落，获得比较好的效果。