广州市二手房，广州二手房地产

本文目录一览

1，广州二手房地产
2，广州二手房交易流程
3，买广州二手房能迁户口吗
4，广州买二手房需要什么条件
5，广州二手房网站哪个好用
6，广州买2手房
7，广州市二手房交易流程

1，广州二手房地产

深圳每日房价:5月21日商品房及二手房销售情况焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年05月21日18:26 深圳市国土...2008年5月21日全市新建商品房交易125套,成交面积12226平方米,平均价格每平方米15062元。二手住宅交易217套,成交面积.还有那里相互知道的说出来，

广州二手房地产

2，广州二手房交易流程

广州是一座历史文化名城，不仅是科教中心，而且还是经济中心。该地的房产行业也处在如火如荼中，其中二手房非常的热销。那么广州二手房交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、广州二手房交易流程1.买卖双方资料要先准备好，比如广州房产证的原件、户口本等；2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管；3.到广州税务机关保税；4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续；5.到广州房屋交易所取房屋产权证；6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用；7.解封二手房房款资金，取钥匙。二、广州二手房交易注意事项有哪些1. 在购买二手房时要卖方提供合法的产权证书的原件，如果广州二手房房产证上有两个人的名字的话，那么在后续签订合同时要注明两个人的名字。此外在购房时要看购房的相关凭据，比如缴纳的发票、购房的发票等，这些可以很好的确认好房屋产权归属。2. 看重中意的房屋之后，应到广州房屋局查询房屋产权证的真实性，比如包括房屋的基本情况，抵押情况等。其次还应查看房屋是否与其他人有共享权，产权证上的人房主是否和卖房人一致等。3. 在购买房屋时要了解清楚房屋已经使用了多久，土地使用年限还剩多久等，其次还应了解物业、水、电等费用是否欠费。4. 对所购房屋有一个大概了解后，买房者要从多方面对其价格进行评估，同时还可以委托一些评估机构进行评估。其次还应弄明白房屋按揭贷款情况，银行在做按揭时就会做出评估，此时这个价格就可以查看出房屋的较低保值价。5.卖房者过户资料递交完成后才能给一半的房款，取到受理回执单后，才能付全款给对方。

广州二手房交易流程

3，买广州二手房能迁户口吗

可以。前提是二手房的前业主已经把户口迁出来，注销。这样你才可以用同一个地址开一个户口本，在户主栏写上自己的名字，成为广州市户籍人员。这项打算建议你要在签订合同时注明，限定前业主什么时候户口迁出来，注销，甚至约定户主要把户口迁走才付最后一部分房款。否则同一个房产是不可以有两个户口本的。

只要你在广州买的房子是广州的房产证，而产权人的名字是你的或者是你爱人的都可以把户口迁过去

你的户口现在所在地是在哪里？如果不是在广州，就不能迁出，即使是在广州集体户口上，也能迁到你二手房的户籍所在地！谢谢

买广州二手房能迁户口吗

4，广州买二手房需要什么条件

广州二手房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请贷款，则贷款的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。二、限购注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。(一)数量1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；(二)转让/赠与1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。三、限贷(一)首付1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；5、广州市有房：公寓首付最低7成。(二)差别化住房信贷政策1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。(三)首付不能贷款商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

5，广州二手房网站哪个好用

http://fang.guangzhou.koubei.com/http://secondhouse.gz.soufun.com/这2个是最好的。

http://house.gznet.com这是广州视窗里的住在广州的,信息比较多,而且比较真实.163里面也有,不过信息可能就比较少些.

目前来说，付费的网络端口：出售的房子还是用搜房帮，出租的用赶集。不过现在安居客宣传的挺好，不过效果不是很理想

广州有房网站能够又快又有效，信息全，信息且真实，里面的房源都是个人的

6，广州买2手房

中介一般会跟你要3个点，有些中介是可以谈，中原是谈不了，但其他的问题好象都不大，最多好象只能谈到2个点，我当时谈是2.3个点。然后一般二手房都是卖家实收，意思就是卖家卖50万，那他就要收到50万，剩下的都是买方出，所以你要划算好了，不单单是首付和装修加电的事了，还有各种费用。还有就是卖家如果超过两套房子，还要收个人所得税，还要你报税价格1个点，反正费用蛮多的，你要了解好来

按照现在广州市场来算，服务费是房子成交总价收的3个点。但是一般客人都不会给足3%。具体是买家还是业主给就看情况（例如业主实收，那么就要买家给）按照以前正规流程走，就是业主买家跟各付一半。了解详情请致电【更多天河二手房源-点击进入】

简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖。// / //

中介费一般就是两到三个点左右，买方支付。至于过户费就双方约定了。买方还要支付其他一些按揭费啊，税费等等的～不要光顾天御地产，我后悔得要命，没点效率～

买家和卖家都给吧，我租的地方原房东卖给了新房东，双方各付1万，至于价钱包不包过户费用，另外扣什么税的就要先弄清楚了，

7，广州市二手房交易流程

广州市二手房交易流程如下：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。