划拨土地，什么是划拨土地使用权

本文目录一览

1，什么是划拨土地使用权
2，什么是划拨土地使用权价格
3，有关划拨土地
4，划拨土地的方法有哪些
5，什么是划拨土地

1，什么是划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

什么是划拨土地使用权

2，什么是划拨土地使用权价格

国有划拨土地,需要通过征地获得,因而具有土地取得成本.为了实现单位或企业的生产服务功能,需要通过一系列的土地熟化过程,因而具有开发成本,正是这些成本构成划拨土地的价值基础.本文在分析划拨用地的基本价值属性基础上,通过具体案例探讨划拨用地价值构成及其估价方法.

什么是划拨土地使用权价格

3，有关划拨土地

“划拨”性质指的是：国家无偿给你使用的土地使用权，是没有使用年限的，但是一旦国家有需要用到这块土地，是不会对你进行赔偿的。 “出让”性质的是指：国家已经把一定年限里的土地使用权出让给你了。在这个年限里，当国家需要用到这土地的时候，是必须按照该土地现在的市场价格去对你进行赔偿的。对于金融机构来说，“出让”性质的土地是可以贷到更加高的贷款的！“划拨”性质的土地只可以贷到很少的贷款，甚至在某些地区，金融机构根本不会接受“划拨”性质土地抵押的贷款申请。所以，总的来说，“出让”性质的土地比“划拨”性质的土地更能体现其经济价值！楼主还是到国土局补办出让手续，缴纳土地出让金后，办理土地使用证，就合法了，避免将来不必要的麻烦。以上是以前看别人的回答学习到的。我觉得以上内容基本解答了楼主的问题。

有关划拨土地

4，划拨土地的方法有哪些

在贯彻实施土地管理法中，划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用，划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后，土地使用权仍归国家，新用地单位和个人只有土地使用权，没有土地所有权。划拨土地表现在两个方面，一是国家征用农业集体经济组织的土地后，由土地管理部门按设计要求划拨给用地单位和个人使用；二是原来就是国有土地，经审查批准后，由土地管理部门划拨给用地单位和个人使用。

划拨土地分为很多种，比如一般的房改房、集资房、经济适用房、福利房等都属于划拨地。可以这么说，除了商品房是出让地之外，其他的都是划拨地。划拨地可以出售，但是经济适用房必须在五年后才可以转让，转让的时候必须补齐差价。集资房属于经济适用房的一种，一般都只有部分产权，在五年后才有完全产权。所以，经济适用房必须在五年后可以转让

5，什么是划拨土地

划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。编辑本段含义根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义： 1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理