1. 二套房契税是什么？
二套房指购买人名下已有一套房产的情况下再次购房的行为。由于中国政府对于房地产市场存在的泡沫风险加强监管，于2016年开始，就出台了相关的二套房政策。其中，最受到关注的莫过于二套房契税。
二套房契税是指购买二套房产时需要交纳的税款，按照购房总价的比例计算。也就是说，如果您购买了一套新房，但是您名下已有一套房产，则根据最新的政策规定，需要额外交纳二套房契税。
2. 二套房契税的计算方式
按照政策规定，从2016年11月1日至今，如果您购买的房屋是您名下的第二套房，则需要交纳二套房契税。
具体的计算公式如下：
购房总价 x 购房的税率
其中，购房的税率是指二套房需要交纳的个人所得税和增值税的总和。具体的税率因所在城市、房屋性质、购买的时间等不同而不同。如果您不确定自己所在城市的二套房契税率是多少，建议咨询专业人士，以免交税不足或者交税过多。
3. 二套房契税的交纳时间
二套房契税的交纳时间是指您需要在购房完成后，在规定的时间内交纳二套房契税，否则将面临罚款的可能。
具体的交纳时间因不同城市、不同政策而有所不同，但一般分为两种情况：
第一种情况：需要在购房后三十天内向国家税务部门申报二套房契税及相关证明材料并交付税款；
第二种情况：需要在购房后五个工作日内办理二套房登记，取得产权证后，再向国家税务部门申报及交款。
总之，根据不同城市、不同政策的规定，具体的交纳时间可能会有所不同，建议您在购房前，与当地房地产管理部门或专业律师咨询交纳时间和相关规定。
4. 总结
二套房契税的政策改变已经引起了全社会的广泛关注，购房者需要了解二套房契税的相关规定，以避免不必要的麻烦。在购房前，建议您仔细了解自己所在城市的相关政策规定，确定自己是否需要交纳二套房契税以及具体的交纳时间和方式。只有做好充分准备，才能确保自己的权益得到充分保护。
