二手房过户费，二手房过户费用包括哪些呢

本文目录一览

1，二手房过户费用包括哪些呢
2，现在二手房过户费怎么算
3，二手房屋过户费用如何计算
4，二手房过户费用怎么算
5，二手房过户需要交那些费用
6，二手房过户费怎么算
7，二手房过户一共需要多少钱

1，二手房过户费用包括哪些呢

是住宅还是非住宅个税（如果你个人或夫妻名下有2套或2套以上住房需交）1% 无营业税，契税2%（住宅）4%（非住宅）交易手续费建筑面积乘4元（住宅）或 1%（非住宅）产权登记费：住宅50元，非住宅550 印花税：0.1%+5元土地收益金：1%（房改、集资、经济适用房需交）

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2，现在二手房过户费怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】大家在进行房屋买卖时，通常需要缴纳一笔不小的过户费。不少人都是第一次买卖房屋，因此不太清楚二手房的过户费应该怎么计算。接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、想要了解二手房过户费怎么算，需要先确定二手房的过户费都有哪些，然后将这些税费相加就可以了。一般二手房过户时，需要缴纳1-3%的契税，契税是根据房屋的面积和是否是首套房来计算税率的；营业税的税率是5.6%，有的地方实行营改增，增值税=计税额/(1+0.5%)*5.6；核档费的费用大约是50元/宗，不同地方的核档费用有所不同。2、二手房个税的税率一般是1%；手续费是6元/平方，经济适用房的手续费用减半；登记费用一般是 80元/套;除此之外，还有5元/件的权证印花税;1-2%的中介费等等；其中个税和增值税由卖方缴纳，手续交易费、中介费由买卖双方各付一半。3、例如购房者经过中介购买一套100平方的二手房，成交价格为150万元，房屋是满五唯一的住宅，中介费为1%。如果二手房属于首套住宅，那么买方需要缴纳契税为150万*1.5%=2.25万元；交易手续费=3*100=300元;中介费=150万*0.5%=0.75万元。买房一共需要缴纳：2.25万元+300元+0.75万元+80+50+5=30435元。4、因为房屋是满五唯一的住宅，根据政策的规定是可以免收增值税、个税。因此卖家需要缴纳手续交易费：100*3=300元;中介费：150万元*0.5%=0.75万元，即7500+300=7800元。那么双方一共需要缴纳的过户费：30435+7800=38235元。小编总结：关于现在二手房过户费怎么算，小编就介绍到这里了。大家计算二手房过户费时，可以先了解买卖双方各需要缴纳哪些税费，然后将这些税费相加就可以得出过户费是多少。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后计算过户费时提供参考。【输入面积，免费获取装修报价】

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3，二手房屋过户费用如何计算

过户费有 1、契税：指导价成交价× % = （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%） 2、交易手续费：面积×6元/㎡ = 3、转移登记费：80元/户 4、专项维修基金：面积× 元/㎡ = （砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、个人所得税：成交价×1% = 6、营业税：成交价×5.55% = （产权备案没有满5年） 7、查档费：33元/户 8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户三、贷款费用 1、担保服务费：贷款金额×2.5% = 2、抵押登记费：贷款金额×0.13% = 3、评估费：成交价×0.3% = 4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户公积金贷款还有：保险费

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4，二手房过户费用怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】有些人在买房时会选择购买二手房，因为二手房的房价不会那么高，有的二手房拎包就能入住，因此二手房非常的抢手。购买房屋同样要缴纳各种各样的费用，比如过户费。那么二手房过户费用怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、二手房过户费用怎么算\r\n \r\n\r\n1、营业税：如房产证满两年的普通住宅房，营业税免征，如不满两年征收率为5.6%；2、个人所得税：非普通住宅房个税按照房价的1.5%来缴纳，一般住房按房价的1%来缴纳；3、土地税：房屋产权证满5年免征，未超过5年按照房价的1%来缴纳；4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米来缴纳。\r\n \r\n \r\n\r\n二、购买二手房该注意什么\r\n \r\n\r\n1、核实卖房者的身份\r\n \r\n\r\n如果卖房者是个人，那么要看那他的身份证，如果是单位卖房，应到工商局查看它的档案资料，如是代理人卖房，要看其是否具有公证过的委托书。\r\n \r\n \r\n\r\n2、到房管局查验卖房者的房产证\r\n \r\n\r\n不仅要查看卖房的身份信息，同时还应查看他房产证是否真实，是否是多人共有。如果是夫妻共同财产，那么要对方出具另一方同时卖房的书面证明。如房屋已出租的话，要出示承租人同时卖房的证明。\r\n \r\n \r\n\r\n3、通过中介购房要选择可靠的\r\n \r\n\r\n如购房选择中介的话，那么要看中介的资质如何，同时还要看其是否具有两证，一个是营业执照，另一个是中介代理资质证书。\r\n \r\n \r\n\r\n4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价\r\n \r\n\r\n如购买的是公房，公房单位一般都有优先购买的权利，因此要先取得单位放弃购房权的书面证明。其次学校、军队等公房比较特殊，如没有单位的同意下，是不能出售的。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结;以上就是关于二手房过户费用怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

5，二手房过户需要交那些费用

手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套（买方支付）。印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。契税：1.5%（买方交,5年内3%）。印花票：5元/张，（买方交）。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

具我所知..2手房过户需要交如下费用: 个人所得税(地税),营业税,契税,交易手续费,查册费(40元),工本费(50元一本),按揭费,公证费,印花税,产权登记费,公积金保险费,中介公司的中介费......(按照房子的不同,所交的费用会不相同的)...现在的2手房税费都有卖家负担,买家就实收...如果房子够2年就免5.5%的营业税,房子够5年就免1%的个人所得税...

查档50元；交易每平3元；契税1.5%

6，二手房过户费怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】众所周知二手房交易的手续比较繁琐，办理房产过户的时候需要一定数额的过户费。那么二手房过户费怎么算呢？二手房过户费用是多少？办理过户手续的基本流程是什么呢？下面，小编带大家来了解一下相关问题。一、二手房过户费用怎么算1、营业税这是由买方支付的，这项税收是由城市维护建设税、地方附加税、销售营业税和费附加税组合而成，其税率是5.6%。如果卖方的房子购买时间超过2年(包含2年)，那么可以免收二手房过户营业税。2、个人所得税由买方支付，个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。一般的个人住房房产转让的个人所得税按照普通住房房价的1%的标准征收。非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。此外，如果是个人转让自用2年以上的家庭住宅可以免收个人所得税。3、土地税这是由卖方支付的，如果房产证办理了超过5年，那么可以免征土地税。如果没有超过五年，那么就按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。4、房屋交易手续费，这是由买卖双方共同支付的，计算方法是：按照房屋建筑面积6元/平方米来缴纳。此外还有二手房过户房屋产权登记费80元，这是由买方支付的。二、二手房过户费用是多少1、二手房进行买卖交易的时候需要收取很多的费用。大多数的二手房过户交易费用是指在交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各种税费，其中包括：个人所得税、营业税、印花税、土地税、契税、城市维护建设税、费附加税等。此外交易过程中还有买卖合同公证费、房屋权登记费、房屋产权登记费、房屋评估费这些费用。2、契税，这是由买方支付的。按照国家的相关规定，房屋买卖交易需要向国家缴纳相应的契税，不管是商品房买卖还是存量房都必须要缴纳。通常住宅性质的二手房过户契税标准是按房款总价的1%-3%来征收，具体的比例根据国家政策来浮动。三、办理二手房过户有哪些流程1、办理二手房过户包括4个流程，签约、交税、登记、取证。签约就是指卖方两夫妻和买方一起去房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋的成交价格由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。交税就是指买卖的双方按国家规定交纳相关税费，其中包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。2、登记就是指买卖双方交税后，买方可以进行填写房屋所有权登记表，提交相关资料办理产权登记手续。最后一个环节取证是指买方去产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房过户费以及流程的相关内容，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。二手房交易的手续繁琐，过户费用较高，大家在交易的时候一定要注意保障自己的合法权益。【输入面积，免费获取装修报价】

7，二手房过户一共需要多少钱

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。