购房须知，购房需知事项

本文目录一览

1，购房需知事项
2，购房须要知道哪5大问题
3，买房须知那些
4，购房注意事项有哪些
5，买房须知的18个常识有哪些
6，买房须知的知识有哪些
7，买房要注意的事项

1，购房需知事项

1.认购;2.签署购房协议书；3.付款（如需按揭，首付后提供自己的身份证、经济收入等并做还款计划由房地产商代办楼花抵押手续）;4.交房日期及验收手续等……

购房需知事项

2，购房须要知道哪5大问题

购房是每个普通家庭的一件大事，尤其是对于第一次购房的人群来说，购买房子的时候总会有很多不清楚的地方，以及一些顾虑，其实只要提前了解下购房须知，就会对购房的详情有更多的了解，也会让您的购房更加顺利。接下来，小编就为大家介绍购房须知5大问题，一起去看看吧!购房须知5大问题1、建议在购房的时候，最好要购买开发商开盘第一期的楼房，通常第一期的楼盘房价偏低，并且质量也更好，但是也要留意千万不要买临街的房子，因为临街的房子噪音较大，就算目前还没规划，也不确定日后会开发什么。2、还有在购房的时候最好不要选择顶层住宅，因为顶层住宅住久了会比较容易出现漏水的情况，维修起来也会比较麻烦并且耗时，还有就是建议最好不要购买住宅的二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层就很容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，会影响到正常的生活。3、还有就是楼房的窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶很容易就老化了，外面下雨就会漫水进来，就会有水漫进来。4、选房时窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要，一定要做一次48小时的闭水试验，确定不会渗水，否则一旦漏水会造成财产的损失。5、购房时，还要注意房子的采光好不好，采光不好居住会很压抑，长时间居住会影响到健康生活。小编结语：以上内容就是关于购房须知5大问题的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对购房须知5大问题有更多的了解，后续若是有需求可以参考看看。

购房须要知道哪5大问题

3，买房须知那些

以后肯定有麻烦，1、房屋必须有房产证，因为房产证是证明你具有房屋产权的证明，对以后拆迁，交易提供合法的保障；2、如没有房产证，如果朋友反悔，还可将房屋收回，给你造成没必要的麻烦；3、假如此房屋是不合法的物品，以后政府拆迁时，你将无条件搬出。因此你首先查明你买的房屋是否具有合法手续，如有，请你与你朋友一起到房屋管理部门办理过户手续，使其具有合法手续，这样才能有保障。

买房须知那些

4，购房注意事项有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】1、初选房源购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。2、实地看房实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。3、查验五证购房时一定要查看该房产的五证，要是不全的话，极有可能会出现买下的房子不能办理房产证、不能做网上合同备案登记等等，甚至有可能会有钱房两空的危险，而且在查验的时候，一定要是五证的原件行。4、签订合同购房签订房屋买房协议时，需要仔细查看该协议的内容，若是对法律和房子不了解的话，最好请专业人士或者律师在旁协助，这样会不容易被钻空子，出现陷阱被坑。5、是否购买车位购房商品房时，一般也会有购买车位的需要，在购买的时候，一定要鉴别车位是否有产权，若没有产权的车位，极有可能是人防工程车位、绿化车位等等，是属于所有业主共有的，即使购买了也不属于自己，很容易出现纠纷。若不购买车位的话，可以选择租赁车位。6、验房入住购房的最后一步就是交房验收了，这时候千万不要急于入住，一定要将房屋验收合格后才能确认交房，这样后续才不容易出现问题，若对验房不了解的话，可以请专业验房师来帮忙，只有验收合格了才能支付尾款、入住。编辑小结：以上就是关于购房注意事项的介绍，在买房子有非常多需要注意的地方，希望小编分享的内容能给大家一些参考。【输入面积，免费获取装修报价】

5，买房须知的18个常识有哪些

买房须知的18个常识包括：选择可靠的房产中介公司；了解房屋的类型是期房还是现房；选择位置很重要；看小区的配套设施完不完善；购买二手房要实地考察；签购房合同时要看清各项条款……买房须知的18个常识：1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。

6，买房须知的知识有哪些

买房需要了解这3个基本常识：（1）先确定购房资格和贷款资格。一般本地人至少可以买一套，而外地人根据城市不一样需要若干年社保或者无需社保。（2）公寓和住宅的区别。公寓只有40年产权且没有学区。（3）什么是好房子：看地段、配套、学区和户型。

1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。 2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。 3．确定房龄。4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。 5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。 6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。 7．面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？ 8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。 9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？ 10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？买房时需要查看的证件一、查看开发商品的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。二、查看开发商的《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。三、查看开发商的《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。四、查看《国有土地使用证》依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。五、查看《建设工程施工许可证》购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。六、查看《商品房预售许可证》无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。

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最好通过中介公司买房,有个见证人不说也可以帮你回避很多不必要的风险问题如果你是贷款买房那就不用担心什么了.因为银行愿意贷款给你就说明房子没问题

个人住房贷款六大原则如果您已打算贷款购房，那么掌握以下6大原则是十分必要的。1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。A　谨慎可靠的收入预期。要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观经济发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。B　未来大额支出的预期。要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其它大额消费品等。　　3、学会计算自己的还款能力。这是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。　　例如：市民赵健家庭中，丈夫月收入为2000元，妻子月收入为1000元，每个月衣、食、住、行支出为1000元，教育保险等其它支出为650元，那么每月的还款能力为：2000＋1000－1000－650＝1350（元）。　　4、学会计算自己的可贷额度。可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度＝借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000。　　例如：居民赵健家庭确定商业性贷款期限10年，其月还款能力为1350元，每万元10年期商业性贷款的月还款额为117.1元，可贷额度＝1350÷117.1×10000＝115000（元）。　　5、组合贷款的最优组合原则：公积金贷款尽可能多，商业性贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。　　6、首期付款的宽松原则：首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

7，买房要注意的事项

买房注意事项一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

必须要把握的方法/步骤 1　必须要买“五证俱全”的房子　　这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤。2要买周边环境好的房子　　买房时，要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错，洋派十足。可是其周边却是贫民窟，每天你开车上下班不但交通拥挤不说，就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。3一定要买位于城市上风口的房子　　这一点尤为重要，直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说，我不知道我所居住的城市上风口怎么办？其实你只要记住你这里经常刮什么风就行了，一般情况下，北方城市西北风多一些，南方城市东南风多一些。4要选一个好邻居，尤其是你的楼上　　住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的“天”，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐搞好关系，侧面打听一下就可以了。5要买采光和通风好的房子　　买房前要详细了解房屋的采光和通风情况。有几点是要记住的：不要买对着烟道的房子，有不要买对着旁边大楼墙角的房子，不要买对着十字路口的房子，不要买房型不正的房子等。6尽量不要买回迁房或经济适用房　　这一点可能有许多朋友不愿意听。但是现实就是这样。有个朋友不小心买了一幢回迁楼，结果楼上不时有垃圾袋飞下来，令他不时惊魂。7尽量不买一楼或顶楼　　一是不安全，二是不卫生，三是不保暖，四是不安静。不再细说了。8尽量不买厢房　　所谓厢房，就不是正房也。过去都是下人住的房子，冬不暖夏不凉，时间长了，人容易产生错觉，有害身体健康。注意事项关注地段　　据一些地产公司的统计资料分析，在二手房的购买考虑因素中，地段依然是人们购房考虑的首要因素，占比达到25%左右。由此表明，地段作为房地产的“金科玉律”将是亘古不变的定律，好的地段在能够带给投资置业者更加理想的价值提升空间之外，更是能够让居住者享受地段优势带来的生活舒适度。关注户型和物业管理　　根据资料分析，二手房的户型设计和小区物业管理成为人们购房过程中考虑的第二大要素。这是因为，随着人们生活水平的逐渐提高，居住不仅仅只是容身之所，而更加融入了舒适性的概念，从而促使房屋的户型设计是否合理越来越被消费者所关注，特别是冬季阴天较多，在看房时最好能选择在天气晴朗的时候，以便更好地观察房屋的采光通风情况；同时，随着当前物业纠纷的凸显，小区物业管理的优劣也是置业者需要重点考虑的因素。关注二手房房龄　　二手房的房龄是银行发放贷款的主要评定依据，对于房龄较老的房产，部分银行实施了限贷的政策，这在一定程度上加快了置业者对房龄问题的认识；另外，从房产的附加值来看，房龄较

合肥鸿鹄房产检测咨询有限公司提醒您，买房需要注意的事项：一、确定理想的目标理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、积累购房首付买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房地点的选择开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。四、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。五、掌握税费常识