一、开发商取得的产权称为大产权，购房者取得的产权称为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后转移给业主的产权,流产证明要等到大产证90天，也就是三个月后才能拿到,二是国家发产权证就叫大产权，国家不发产权证就叫小产权,一般称产权证为产权登记证，即房屋验收后整栋楼的产权证,只有在大产证出具后，才能为每位业主办理入户房产证。
1、朋友说期房是没有 大产证的房子,这是什么意思?拍卖房屋不仅是未取得大产证的房屋，还包括在建或尚未建成的房屋。当你的朋友说没有大产证，说明开发商建的房子完工后，会接受相关部门的验收。验收合格后，开发商向不动产登记中心申请初始登记。对于符合要求的申请，不动产登记中心将向开发商颁发不动产权证书。说白了，开发商有他建的房子的所有房产证，就像一个大蛋糕，购房者办的房产证就是这个大蛋糕的一部分。
2、开发商大产权证是否可以抵押法律分析:大产证不能作为抵押物，即使房子抵押了，也没必要把大产证质押给银行，开发商和银行都懂。由于交房前有抵押，从开发商的角度来看，只能是在建工程的抵押，从购房人的角度来看，是预购商品房的抵押。按照国家规定，纳入在建工程抵押的房屋，除非银行先注销抵押，否则不能预售。因为是卖给个人的，个人可以用来抵押银行。
法律依据:《中华人民共和国民法》第394条保证债务的履行。债务人或者第三人未转移对该财产的占有就将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:建筑物和其他土地附着物。建设用地使用权；海域使用权；生产设备；原材料；半成品；在建建筑；船舶；飞机；运输工具；法律、行政法规未禁止的其他财产。
3、“大房产证”与“小房产证”的区别?1证书是指项目竣工验收后，开发商从房产管理部门办理的房产证。房产证由开发商开发的一栋或几栋楼房组成，房屋所有权人为开发商，属于初始登记。小证是指每个购房人拥有的每套房屋的房屋所有权证。小证由房产管理部门从开发商办理的大证移交到每户，属于过户登记，需要办理过户手续。像小证的外观，大证是国家颁发的，形式是统一的，就是外观一样，但是记载的内容不一样。
4、“ 大产证”和“小产证”是什么意思?这个和办理房产证的手续有关。办理房产证有两个程序，先大确认，再小确认。大所有权是指在商品房销售中，房地产开发企业已经按照规定对该房地产进行了初始所有权登记，取得了房地产权属证书，确认该房地产的权利人为房地产开发商。比如广州，政府只有在开发商大确认后，才会取消对开发商监管账户的监控。这个账户里的钱是业主买房的钱。监控是为了避免出现烂尾楼等情况。
5、房产大证下来小证要多久流产证明要等到大产证 90天，也就是三个月后才能拿到。大产证应在开发商交付房屋后三个月内，即竣工验收后，到当地房地产管理局办理。只有在大产证出具后，才能为每位业主办理入户房产证。如果超过一个月还没下来，就要去相关部门询问相关信息和问题。看相关部门是不是忘了。如果是因为它忘记了，可以向相关部门投诉，问题会很快得到解决。
产权审核是一个复杂而细致的工作过程，依据产权档案的历史资料和实地查勘调查的实际资料、国家现行的政策法律和有关行政法规、申请人提交的申请书上墙的产权证证明，认真审查申请登记的房屋产权来源是否明确、产权转移和房屋变更是否合法。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条以划拨或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
6、 大产证和小产证有分别吗?所谓的大产权、小产权，只是一个比较通俗的说法，是房地产行业从业者建立的一种称呼。但是，目前关于大产权和小产权有三种不同的意见。一、开发商取得的产权称为大产权，购房者取得的产权称为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后转移给业主的产权。两者在权利的实际行使上没有质的区别。二是国家发产权证就叫大产权，国家不发产权证就叫小产权。
7、房产证 大产证到分户产证需要多长时间?办理产权证一般需要7个工作日，或者在购房合同中对何时拿到产权证有约定。开发商办理产权证的流程如下:开发商产权证在他落户后办理户籍；带买家资料到房管局；在纳税窗口缴纳契税维修基金；带契税和维修基金到办证窗口；开发商把资料交给办证窗口办理；不过开发者是批量的，所以处理速度会稍微慢一点。产权证是一个通俗的称呼。一般称产权证为产权登记证，即房屋验收后整栋楼的产权证。
8、 大产证和小产证的区别没有实质性的区别。一般开发商获得的房屋所有权称为大产权。购房人取得的财产所有权称为小产权，主要以数量界定。两者在权利的实际行使上没有质的区别。房地产开发商在房屋竣工验收后，交付给购房者之前，向房地产管理部门申请初始登记。房地产管理部门受理登记申请后，应当在30日内作出准予登记的决定，并颁发房地产证。错案证明是指买受人取得的房屋所有权作为错案证明。
9、房产里什么是小产证 大产证请参考百度百科:小产权是指买受人取得的房屋所有权为小产权。所谓小产权房，是指不缴纳土地出让金，在农民集体土地上建造的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，所以称为乡镇产权房，也称小产权房。乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。
从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同位置商品房价格的4060。从房屋形态来看，同样是普通住宅的建设程序，属于旧村改造或者新村建设，没有城市规划建设委员会管理部门的审批管理，建设过程中也没有监督检查。小产权房占用集体土地，根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得转让或出租用于非农业建设，它没有产权，也没有国土使用证和预售许可证。所以小产权没有产权。
