请你以哪个单位管物业,物业由哪个部门管理？
1. 物业管理的概念
物业管理是指对房产进行全面、规范、有效的管理。它包括对物业设施及服务的管理、对业主关系的协调管理以及对经济活动、合同管理的监管等。
2. 物业管理负责单位
物业管理并不由单一的部门负责，而是需要多个单位共同合作完成。在物业管理方面，需要房地产开发商、物业服务企业和业委会等单位进行协作。其中，房地产开发商作为物业的产权人，有义务在物业交付后委托物业服务企业进行全面管理。物业服务企业则负责对物业设施及服务的全面管理，包括维修、清洁、安保、绿化等方面。业委会则代表业主与物业服务企业协商制定物业管理规章制度，对物业服务企业服务质量进行监督。
3. 物业管理的协作关系
房地产开发商推动物业服务企业与业委会建立协作关系，实现信息共享、专业服务、规范管理。开发商在销售楼盘时与业委会建立人脉关系，促进业委会成立。当业委会成立后，开发商将物业服务业务委托给物业服务企业，业委会与物业服务企业签订服务合同。物业服务企业负责物业管理、物业服务和费用的收取。业委会则对物业服务企业的服务质量进行监督并代表业主与物业服务企业协调相关事宜。
4. 物业服务企业的职责
物业服务企业是物业管理的主体，对物业的管理情况负主要责任。其职责主要包括：
物业设施的维修、保养和更新；
物业服务的提供，包括安保、保洁、园林绿化等服务，以及运动休闲设施、会所管理等服务；
协同业委会管理小区，向业委会提供全面、专业的服务，及时解决业主投诉和需求；
根据业委会的决定制定物业管理规章制度，并为业主提供咨询、法律援助等服务。
总之，物业管理需要各方共同参与，物业服务企业作为管理实体，不仅需要有全面的管理能力，还需要与房地产开发商和业委会建立协作关系，实现规范化、专业化的物业管理服务。
