在决定是买房还是购买商品房之前，我们需要先确定购房的需求。如果是用于自住，那么就需要考虑自己的居住需求，包括房屋的地理位置、交通便利性、周边配套设施等等。如果是用于投资，那么就需要考虑房屋价值的增长潜力以及是否容易出租等问题。
购买商品房的主要优势在于其新建、品质好、房屋结构合理、设施较为完备等特点。消费者购买新房，可以获得更多的优惠和补贴。同时，由于购房者和开发商签订的合同较为详细，也更能保障双方的权益。
买房主要优势在于其具有历史性、区位优势以及容易转手等特点。如果购买的房产是历史建筑，其具有独特的文化意义和收藏价值。同时，房屋区位的优势也会对房价产生正向影响。另外，由于房屋一旦拥有，可以自由选择是否出租，因此具有一定的转手价值。
综合来看，购买商品房和买房都有其各自的优势。具体选择要根据自己的实际情况而定。如果是用于长期居住，购买房屋会更符合实际需要，可以享受到更多的自主权和使用权。如果是用于投资，则购买商品房可能更具潜力和收益空间。
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