一、买小产权房需注意的问题
在当前的房地产市场中，随着大城市房价的不断攀升，小产权房成为了许多购房者的首选。小产权房指建设单位按照法律规定建设的，未取得国有土地使用权的住宅，或者住宅所在用地土地使用权属于集体经济组织或者农村集体所有制。下面我们就来分析一下，在购买小产权房时应该注意哪些问题。
二、小产权房的注意事项
1、核实产权手续。小产权房的产权时间往往比较短暂，可能只有30年，因此在购买时一定要核实产权手续是否全面、合法。尤其是在一些超越规定的市场上，一些开发企业会通过非法手段变相挂靠到村委会或者个人名下，将小产权房市场化出售，并不时出现诸如重建城市等问题，最终导致房屋被拆除，购房人权益受到了损失。
2、了解周边环境。买房不仅仅是买房子，还需要考虑周边的配套设施是否齐全，对入住后的生活便利程度也有很大影响。此外，还需要了解周边环境是否安全，是否有安全隐患影响入住需慎重。
3、合理选房。在购买小产权房时，需要根据自己的经济实力和需求来选择合适的房型、户型和面积，以防遇到看上去很漂亮但是不适合自己的房屋。
三、购买小产权房应注意的风险
1、权属产权不明确。因为小产权房在使用权属上比较特殊，所以很多购房者在购买时无法核实房屋是否真的有权属证书，或者土地使用权是否真正属于集体或国家。这种情况一旦发现可能导致购房者无法得到合法产权，也无法享有稳定的居住环境。
2、市场价值不明。由于小产权房并没有国有土地使用权的证明，所以受限于这些因素，小产权房的市场价值一般比较低，且存在很高的不确定性和不稳定性，因此在购买时要仔细评估以免造成损失。
四、小产权房购买的其它注意点
1、查阅台账。在购买小产权房时，需要过目有关单位的小产权房台账，了解房屋的产权来源和房屋的历史。同时，还需要咨询有关部门，获取相关法律政策，以及了解小产权房的最新政策动态。
2、签订合同。购房者在参与小产权房买卖双方签订相关合同时，需要确认合同是否合法有效，重点阅读合同条款、价格条款和交房等事宜。
3、费用开支。在购房过程中，需要注意是否存在其他付款事项，例如加装电梯、道路和绿化费用等附加费用开支。
总结
购房者在选择购买小产权房时，需要注重以上等问题，既要谨防商家的陷阱，又要知晓权益保护的法律基础，采取妥善措施防止买房中产生的风险，确保自己的利益得到最大化的保障。
