房屋租售，房屋出租转让

本文目录一览

1，房屋出租转让
2，房屋租售比怎么算
3，房屋租售比对房地产有什么影响
4，房屋租售比怎么算
5，房屋租赁期间能买卖吗
6，房屋租售合同六大诈骗手段曝光
7，怎样解决房屋租售诉讼案

1，房屋出租转让

转让费是现有的房屋租赁人在租费的基础出加上自己的装修费用和现有的市场价再加上转租的费用这些加起来就是转让你,到时候你租下来有重新装修或者弄别的都是另外的

房屋出租转让

2，房屋租售比怎么算

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。即：租售比=月租金/房价。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。法律依据：国务院《住房公积金管理条例》第四十五条住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。

房屋租售比怎么算

3，房屋租售比对房地产有什么影响

租售比是房屋的租售价格与销售价格之比，用来衡量一个区域房产市场运行状况。能比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。租售比一般介于1:200至1：300；如果租售比低于1：300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果高于1:200说明区域房产投资潜力较大，楼价泡沫不大。

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房屋租售比对房地产有什么影响

4，房屋租售比怎么算

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

5，房屋租赁期间能买卖吗

可以。根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点：第一，我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。第二，我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。

6，房屋租售合同六大诈骗手段曝光

据中国公安部消息，各地公安机关反映，近期，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，案件呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。公安机关提醒广大人民群众提高警惕、谨防上当。房屋租售合同主要犯罪手段：房屋租售合同犯罪手段(一)房屋租售中介实施的诈骗 1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。 2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。 3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。 4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。房屋租售合同犯罪手段(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省公安机关办理的一起合同诈骗案中，某公司以此方法骗取80余名购房者房款共600余万元。房屋租售合同犯罪手段(三)虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。如2004年12月，浙江某房地产经纪公司虚构在边境建立商品批发市场的投资项目，骗取300余名投资者的投资款共计4000余万元。房屋租售合同犯罪手段(四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。如2006年北京市公安局侦办的一起合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以能够帮助购买回迁房为名诈骗他人购房款200余万元。房屋租售合同犯罪手段(五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中，嫌疑人连续作案30余次，骗取他人房屋租金共计150余万元。房屋租售合同犯罪手段(六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。

7，怎样解决房屋租售诉讼案

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房“司法解释”)施行后，法院受理的房地产案件逐渐增多，作为房地产企业，压力加大了。就房产企业如何有效地避免房地产纠纷的产生这一问题，通过对近期大量房地产案件的研究分析，增多的房地产案件主要有逾期交房、广告与宣传许诺、产权证办理引起的退房或索赔、对恶意违约要求赔偿、房屋质量引起的要求退房、按揭贷款等问题引起的纠纷。由于司法解释对认购金的法律性质界定、惩罚性赔偿、质量、产权证办理的期限、逾期交房等实际问题加以了规范，买卖双方权利义务相对明确化了，原来买房人认为“正常”的权益受损，遂依据该司法解释通过诉讼的方式来解决房地产纠纷,故房地产案件增多了。那么房产企业该如何有效地避免房地产纠纷的产生，防范法律风险呢? 1、很多纠纷实质上源于前期或中期商品房的开发过程通常分为四个阶段，即投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段和租售物业管理阶段。商品房开发过程环节多，是一项巨大的社会工程，涉及社会的方方面面。如政府的计划、国土、规划、建设、市政、房管、道路、环保和消防等部门，以及地方政府、当地居民、施工、设计和材料供应等单位，某一方面考虑不周，处置不当等都会影响开发进程。在这些过程中，开发企业都要与设计、施工、销售代理和物业管理等单位产生各种合同关系，而商品房买卖纠纷中产生的诸如面积差异、质量瑕疵、逾期交房、产权证办理、相邻侵权等法律问题和矛盾的出现，大都是在交付使用阶段，但这些纠纷其实质上源于前期或中期，可能是房产企业违反了规划批准的某项参数，造成了商品房的布局违反了广告的许诺，造成了面积的增减、房屋间距的变化；可能是房产企业在与拆迁户的拆迁纠纷，造成了延期开工；可能是房产企业在与施工单位的工程款纠纷，造成了逾期交房；可能是房产企业在施工建造过程中疏于隐蔽工程的验收和竣工质量的验收，造成了房屋交付后众多的质量隐患；可能是房产企业在参建、联建中产生的纠纷，造成了房屋交付产权证不能如期办理等等。 2、规范管理，认真把关，建立全过程法律风险防范机制房产企业防范法律风险的重中之重是规范管理，规范运作，依法转移风险，建立法律风险防范机制。由于房地产项目投资较大，而许多房产企业内部大量的业务均为非标准化、非规范化运作，某些企业职工便会利用企业内部管理上的薄弱环节，内外勾结，个人捞好处，利用合同损害企业的利益，加大了开发企业的风险，房产企业也可能会在经济上遭受巨大损失，故应当规范管理，规范运作。另外，由于房产企业要与设计、施工、销售代理和物业管理等单位产生各种合同关系，那么房产企业就应当从工程建设前期拆迁及市政配套、工程建设招投标、工程施工、对承包方的资质审核、协助控制工程质量、工期、造价、工程验收、以及房屋的预、销售及出租、物业管理等等方面全过程合同起草、制作、签约认真把关，建立全过程法律风险防范机制。由于受传统文化的影响，许多人认识到合同的重要性往往是在发生纠纷以后，可一旦纠纷发生，不仅合同中的每句话重要，连每个字都变得重要了，实际上，一份有缺陷的合同本身就是纠纷的诱因，其缺陷或者被一方恶意利用，或者不能使不利于合作的行为受到及时约束和纠正，其结果必然是花费很多精力去解决纠纷。因此，解决方法只有一个——就是认真把关，建立全过程法律风险防范机制，尽量避免有缺陷的合同。就依法转移风险而言，试举一例，因施工企业原因造成的逾期交房引起的房产企业向买房人承担的违约赔偿责任，施工合同中应约定为可以向施工企业追偿，这样房产企业即可依法转移风险。 3、时刻关注新政策，决策要有前瞻性，做到超前控制、防患未然房产企业应当注意，由于目前房地产法律体系还处在趋于完善的情形下，现阶段的房地产纠纷大多数是引用《民法通则》、《合同法》作为判案依据，故增强合同权益意识极为重要。由于《房地产管理法》过于原则，缺乏实务性和可操作性，故充分利用相关司法解释显得尤为重要，针对商品房“司法解释”施行后逾期交房、逾期办证引起的诉讼案，房产企业应当充分利用有利条款，维护自己的合法权利，另外，由于房地产开发过程比较长，作为房产企业更要时刻关注新的法律、法规、相关司法解释等有关规范性文件的立法动态，使企业决策具有前瞻性，防范法律政策所带来的风险，如2003年11月20日最高人民法院公布的《关于审理国有土地使用权转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》的征求意见稿中第二十一条规定：“《城市房地产管理法》实施后因国有土地使用权转让发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释”，对于1995年1月1日以后进行国有土地使用权转让都可能适用的司法解释征求意见稿的内容，作为近期要进行国有土地使用权转让的房产企业，就应当去关注，以此做到超前控制、防患未然。

主就收去了当月的租金，之后两月内都按时把钱汇过去了，可是12月他因结婚回老家了，他托朋友把钥匙交还房主了，可是半年后他受到法院传单要求补交5个月房租【房主说因无人住所以在2008年4月把房屋另租售第三人把门锁另换了】1100元，

本人认为既然合同签一年，你朋友并没有和房主解除合同，也没说清是否在继续住，所以他们所要求的一切费用都应该你朋友出!

具体情况还需请教专业的律师，建议咨询律师。

你当时没有跟说清楚。你应承担。你可追究房东违约责任。

你违约在先，又没有跟业主直接沟通，你当然要承担违约责任。