商品房包括商用商品房和住宅用商品房。商品房和住宅房的区别商品房和住宅房的区别在于定义、产权期限、税费等，一、什么是住宅和商品房1、住宅，商品住宅和普通住宅有什么区别现在市面上的房屋类型有很多种，例如：商品住宅、普通住宅、公寓、房改房、自建房等等，很多人对于这些房屋类型不怎么了解，那么商品住宅和普通住宅有什么区别呢。
1、商品住宅和普通住宅有什么区别现在市面上的房屋类型有很多种，例如：商品住宅、普通住宅、公寓、房改房、自建房等等，很多人对于这些房屋类型不怎么了解，那么商品住宅和普通住宅有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。商品住宅和普通住宅有什么区别1、所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。普通住宅一般是多层住宅和高层住宅，由于各个地区对多层住宅和高层住宅的定义不同，所以各个地区的划分标准应该根据实际情况来进行酌情确定。
只有同时满足了以下3个条件的房屋才叫做普通住宅，反之就是叫做非普通住宅。普通住宅的特点具体如下所示：(1)小区的容积率一般都是在1.0以上。(2)普通住宅的单套房屋建筑面积都是在140或者是144平以下。(3)普通住宅的实际成交价格会比同级别土地上的住房平均交易价格低1.2倍以下，不同城市的价格标准也会不一样。
2、住宅和商品房的区别有哪些中国的房价一直在上涨，现在已经有很多人买不起房子了，更多人还在买房的路上不断奋斗，那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房，还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅，什么是商品房，两者之间有什么区别吗？感兴趣的朋友，可以跟小编一起来探讨一下。一、什么是住宅和商品房1、住宅。它的范围比较广泛，比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍，包括别墅等等，这些都是住宅。
广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权，然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格，再按照一定的价格出售给市民，就形成了商品房，其实它也是一种住宅。二、住宅和商品房的区别1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。
3、住宅和商品房有什么区别购买房屋时，需要了解清楚具体的类型，比如是商业的还是住宅的。那住宅和商品房有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧。1、定义不同（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
商品房包括商用商品房和住宅用商品房。2、相关税费不同（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳。3、产权年限不同（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
4、商品房住宅是什么意思指整幢楼。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。
普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
5、商品房住宅和普通住宅的区别性质不同，住宅是指70年产权的居住用地上建设的住宅产品，商住房指的是在商业用地上建设的非住宅类产品，严格意义上是没有商住房这个分类的，都属于商业性质。，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。(一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;(二)土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。
6、商品房和住宅房的区别商品房和住宅房的区别在于定义、产权期限、税费等。商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房。住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。商住房为经营性质的土地，因此使用期限为50年，满了之后可以朝国家申请延长，而住宅房的期限为70年，到期后需缴纳出让金才可继续使用。
其他区别大部分商品房不可以申请公积金贷款，不过少数可在开发商的协调下申请，而住宅房则可以使用，通常能够贷到5到6成。商品房的建造成本很少，且人防与消防要求不严格，住宅房一般依照公建标准建造，且人防与消防的准则很严格。商品房的水、电、暖费用都是依照商用价格来算，所以买房者应该在买房的时候就询问清楚，这样可以减少不必要的花费。
