一、购房契税的定义
购房契税是买卖房产时应缴纳的税费，具体金额为房产金额的1.5%。购房契税属于一次性税收，一般情况下在办理房产登记时一并缴纳。但是在某些特殊情况下，购房契税是可以退还的。
二、购房契税的退还条件
根据国家相关法律政策规定，购房契税的退还条件如下：
购房人必须是首次购房。
购房人在购房后90天内，未将房产转卖、转让等行为。
购房人未通过贷款等银行渠道，或者对外借款获取房款。
购房人必须提供完整的购房凭证以及与房产有关的税票等证明文件。
三、如何申请购房契税的退还
购房人如果符合购房契税退还条件，可以到当地国土资源部门或者税务部门进行申请。具体流程如下：
购房人准备好相关证明文件，包括购房合同、购房发票、税票等。
前往当地国土资源部门或者税务部门，领取购房契税退还申请表。
填写退还申请表，提交相关材料。
等待国土资源部门或者税务部门的审核，一般情况下需要7个工作日左右。
如果申请通过，购房人需要返回银行开具退款凭证，填写银行账号等信息。
银行收到退款申请后，会在5-15个工作日内将购房契税退还给购房人。
四、需要注意的事项
在办理购房契税退还时，购房人需要注意以下事项：
购房人必须填写真实信息，否则申请将被驳回。
申请退还购房契税的时间不能晚于房屋产权证办理完成的时间。
退款到账时间会因各地银行处理速度不同而有所差异，购房人需耐心等待。
购房人在申请退款前应先了解当地退款政策，以免造成经济损失。
总之，购房契税的退还是在符合相关条件的情况下才能进行的。购房人在申请退还前应该了解相关的政策规定，按照相关流程和要求，提供符合要求的证明文件和凭证，以便顺利获得退款。
