1. 介绍还迁房和商品房
还迁房，是指在国土重大政策调整、工程项目建设、城市拓展等情况下，因盘活土地资源所以强制迁移居民的房屋，在政府指定地区批量建设的廉价住房。商品房则是以营利为目的，通过土地拍卖、自购土地等方式在合法范围内购买地皮并开发建设而成的，其产权明晰，售价相对较高。
2. 比较还迁房和商品房的优缺点
2.1 还迁房的优缺点
优点：
价格较低：由于是政府为了解决居民迁居问题而兴建，政府会给予补贴，所以价格相对较低，对于一些经济条件不好的人来说是一个不错的选择。
位置优越：由于是政府划拨土地，政府会考虑到新居民的生活便利性，所以通常位于市中心或交通便利的地带。
缺点：
房屋质量不稳定：由于是大规模集中兴建，工程质量不能随时得到保障，还有部分还迁房屋都有水泥板、花岗岩等环保问题。
土地出让政策不明晰：还迁房的土地出让政策相比商品房较为复杂，难以预测。
2.2 商品房的优缺点
优点：
产品质量稳定：商品房由开发商投资兴建，大多数开发商都有严格的质量控制、安全生产制度，可以大大提高产品的安全性和整体质量。
产权明晰：商品房产权明晰，购买者可获得所有产权，可以有效保障购房者的利益。
缺点：
价格较高：商品房属于市场化的商品，因此价格相对较高，对于经济条件不理想的人来说是一笔较大的财力压力。
地理位置受限：由于近几年全民买房热潮使得土地的供求状况不断恶化，因此开发商往往将商品房建在地理位置不如还迁房那么优越的地方。
3. 如何选择还迁房或者商品房？
要想选择房子，首先需考虑自己的经济实力，如果条件允许，购买一套商品房是一个不错的选择，可以获得房子产权，房屋质量还有售后保障。如果经济条件较差，或者不想负担太大房贷，可以选择还迁房，虽然还迁房质量无法得到保障，但价格相对比商品房便宜，地理位置通常都是市中心。
4. 如何保障自己的利益？
要是购房者购买房屋后，发现房屋质量出现问题，应该首先与开发商联系，提出维权要求；同时也可以向政府有关部门反映；如果以上方法都没有效果的话，可以选择专门的律师帮助解决纠纷。
无论是购买还迁房还是商品房，购买者都要了解详细的购房政策以及可能的风险，以免后续出现不必要的麻烦。
