房子不到五年要交什么手续，谁知道房子不满5年要卖的话要交哪些费用的

来源：整理时间：2024-02-18 02:06:32 编辑：装算网手机版

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1，谁知道房子不满5年要卖的话要交哪些费用的
2，房照未满五年内过户流程
3，未到五年的新房卖需要交些什么钱能过户吗
4，房子不满五年怎么过户
5，二手房房产证不满5年需要交什么税费

1，谁知道房子不满5年要卖的话要交哪些费用的

卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：两次交易差额的5.55%；（房证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

不满五年，卖的话，你得交营业税：卖价的5.6%，个人所得税：卖价的1%，转让手续费：正常商品房的话3块钱一个平方。如果有贷款，想要卖此房得先去银行结清贷款，在拿到银行给你的资料后，再去房产局办理解押手续，完了你这房子才能过户给买家。

谁知道房子不满5年要卖的话要交哪些费用的

2，房照未满五年内过户流程

如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。房产过户的流程如下：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证。取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。房产证未满五年过户费大概要多少一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

房照未满五年内过户流程

3，未到五年的新房卖需要交些什么钱能过户吗

只要你的房子性质是住宅是商品房，就可以出售、过户。房屋买卖要交的税有：上家：营业税，合同价的5.55%（市区5.65%）个人所得税，合同价的1-2%下家：契税，合同价的1-3%其它都是一些小钱了，这里不说。一般情况，大多数房东卖房子只管到手价，所以这些费用就都由下家承担的。而你所说的不满五年，相应的营业税，个税就会多一点。如果满五年且是你唯一产证，你的房子又是普通住宅，那么营业税，个税是免征的，只交契税就可以。但是对于房东来说，满不满五年都无所谓，只是相对好卖一些而已！！希望可以帮到你!!!有什么问题可以追问！

jiushiguohufei

你好！能，不过要交营业税希望对你有所帮助，望采纳。

未到五年的新房卖需要交些什么钱能过户吗

4，房子不满五年怎么过户

房子满不满五年，过户手续都一样，只是过户税费不同，房产证满五年的税费低点。过户手续具体如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

按房产证不满五年交过户税费。不是以住满算的。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

5，二手房房产证不满5年需要交什么税费

地区不同，手续非也不同房管所只收一个费用 80块钱的抵押登记费银行方面基本没有什么费用，主要就是一个合同费，大概30块钱。银行如果需要你做公证，那么，会有公证费贷款额的0.15% 不足200按200收（公证处收取）银行需要你买保险的话，那么还要有保险费评估费：评估价的0.5%其他费用基本上都是担保公司收取的了。评估公司是银行指定的担保公司一般银行不指定。 “中介又说可以通过找人做低评的方式让我少交一些税费但是需要让我把节省下来的钱的一半交给他们 ”这个是不合理的，完全不合理，是中介瞎要钱评估费中介的收费是600商业贷款，公积金15005.5%营业税满5年不用交，非普除外（140平米以上）1%个税满5个不交契税90平米以下1%90-140 1.5%140以上3%其它的如果是通过中介的要交中介费哈

你要交契税的，首套房的话可以给你按1%收，总价的1%,2:产权注册费110元3：工本费534：转让手续费505:你搬按揭的要贷款的，需要工本费15元，评估费100万乘以0.42%加上5万乘以0.3%，评估费是评估公司评估的，基本这个可以做低的，因为评估公司会个中介好处的，基本是多少他们自己内定，你就去交吧，接下来是卖方出的，但是说好拿净价也就是要你们买家出费用如下：1转让手续费50元，2：营业税差价乘以5.6%，差价等于卖出—买进=差价3：个人所得税出售总价1%这就是基本你要出的税的，可能会有误差因为地方不一样，我这里是杭州，但是万变不离其中，最多是数字的变化，算法应该一样的，和评估坐地中介得到的好处基本一样的，这些税不是交给银行的，是交给国家的，只不过是由地方税务局收的

房产证不满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

中介给你找人坐低平，你是要把省下来得钱分给人家一半，这是给人家的好处费，毕竟给你省下了一笔费用吗。如果你不做低平的话，后期税费会高出好几个点，这是为了给你避税才找人的。给你作低平后你的首付要增加一些，（指导价-低平价钱）*面积这是要算到你的首付里的。你要贷款，评估费属于正常的，那个中介都有的，具体需要向银行的费用，你找的中介会给你说的。

1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元 2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元还是80元的登记费！你自己算算吧！我是做中介的，这个是肯定的！