1. 什么是小产权房
小产权房是指建设用地获得国家土地使用权，但未获得商品房预售证，只能作为经济适用房、限价房等保障性住房销售的一种房源，其产权属于房屋所有人，但属于特殊性质商品住房。
2. 小产权房的特点
小产权房的价格相对较低，通常是限价或者保障性住房，适合经济实力一般的家庭购买。但小产权房有很多限制，购房者不能享受公积金贷款、商业贷款利率通常较高、买家只能持有一套小产权房等等。此外，小产权房由于是商品住房的特殊形式，其市场流通性并不高，比如不能办理二手房交易等。
3. 买小产权房须知要点
首先，要查看小产权房是否符合政策要求，是否具备合法性。其次，了解小产权房的使用性质和限制，是否适合自己家庭的居住需求。同时，了解小产权房的出售流程和相关费用，以及将来的市场流通性和增值潜力。
购买小产权房时还需要选择正规的开发商和开发商代理，以及购买时应该坚持签署房屋买卖合同、办理商品房交付手续等。
4. 购买小产权房该注意哪里
首先要注意的是小产权房的建筑质量及噪音环境，查看房屋周边的环境和基础设施，避免购买到偏远地区及其他不便利的房源。其次，还应该考虑贷款方面，因为小产权房多为全款或者商业贷款，所以应该提前做好经济准备和多方面比较。
此外，购买小产权房还应该注意房屋产权的法律性和买卖双方的资质及信誉，可以通过房屋抵押贷款和认真审核卖方资料等方式避免资产损失。
