一、什么是个人所得税？
个人所得税是指个人取得的工资、薪金所得以及经营所得、财产所得等，按照规定应当向国家缴纳的税费。
二、二手房个税如何计算？
1. 个税计算的前提
首先，根据国税发〔2010〕35号文件规定，售房者必须在契税纳税依据中注明房屋的实际成交价格，否则就无法办理房屋过户手续。因此，要计算二手房个税，必须基于房屋的实际成交价格。
2. 个税计算的公式
根据国家税务总局发布的《个人所得税纳税申报表》，个人售房所得的个人所得税税额，按以下公式计算：
[ (居民个人房屋的实际成交价格 - 20万元) × 20% - 个人售房支出(如增值税、房屋维修费等) - 资金、有形动产等转让所得减除费用 - 800元 ] × 20%。
3. 个税计算的举例
例如，某位市民出售一套成交价为300万元的二手房，其中增值税、房屋维修费等共计10万元，某位市民此前该房的购房款为80万元。按照个税计算公式，此位市民的二手房个税= [(300万元-20万元)×20% - 10万元 - 4万元 - 800元] × 20% = 20.04万元。
三、什么情况下免征个人所得税？
1. 自用房屋出售
根据《个人所得税法》规定，自用房屋在5年内出售不缴纳个人所得税。
2. 低价转让房屋
低价转让房屋，即成交价格不超过房屋评估价和购买时的房款、税费等实际支付数额之和的80%时，个人所得税豁免。
四、如何避免二手房个税?
1. 推迟过户时间
售房者可以将房屋卖出后的过户时间暂缓，这样就可以避免因短期内所得过高而使个税征收标准发生变化的情况发生。
2. 合理计算所得税
售房者应当正确计算自己应该纳税的数额，在此过程中，可以从所得税的减免、折旧等方面入手。
以上是二手房个税的总结和相关计算公式的介绍，如果您有任何疑问，请在交易过程中咨询专业人士，以保证自己的利益。
