商住用地什么意思，买房纯住宅和商住有什么区别

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1，买房纯住宅和商住有什么区别
2，商业用地什么意思
3，开发商在商住用地上别墅联排是否违法
4，商服用地和商住用地区别
5，商住房和商品房的区别是什么
6，该地块规划用途为住宅可是商品房用途一栏是商住

1，买房纯住宅和商住有什么区别

1.商住可以注册公司，而住宅不可以； 2.土地年限不同，住宅最长70年，商住最长综合用地50年； 3.商住一般而言土地性质是综合用地，房屋性质是综合，现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。

最大的区别就是土地使用年限,住宅为70年,商住楼为50年

买房纯住宅和商住有什么区别

2，商业用地什么意思

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。出让后用地的使用年限为40年。

商业用地什么意思

3，开发商在商住用地上别墅联排是否违法

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。而是否用作建造联排别墅或建造商住两用房，这个并无强作规定，商住用地和居住用地的差别目前做出了规定的只是用地年限，和开发商缴纳的土地出让金。要说是否违法，这应该是算不上的而且所谓的商住也没规定只能建造写字楼之类的建筑，商住的概念是商业和住宅混用的意思。

开发商在商住用地上别墅联排是否违法

4，商服用地和商住用地区别

商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。一、商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。二、商服用地的范围： 1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。 2、金融保险用地：银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。 3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。 4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

5，商住房和商品房的区别是什么

商住房和商品房的区别在于：商住房是房地产产品的一个类型，而商品房泛指开发商开发的对外出售的房地产产品。商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。参考资料： https://baike.so.com/doc/1748857-1848977.htmlhttps://baike.so.com/doc/3138061-3307323.html

商住房一般指商业服务与住宅混在一起的住房性质，商品房是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。

1.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。 2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成 3.二者要交的税费也是不一样的。网址： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.fang33.com%2fnewhouse%2fguidance.aspx%3fpid%3d13%26cid%3d1" target="_blank">http://www.fang33.com/newhouse/guidance.aspx?pid=13&cid=1</a>

商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。现在首套房一般基准利率。

6，该地块规划用途为住宅可是商品房用途一栏是商住

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。普通住宅的土地使用年限是70年，到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。扩展资料：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。参考资料：百度百科-商住楼中国政府网-中华人民共和国物权法

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。　　2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。扩展资料商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 [2] 第二十二条和 [3] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。参考资料：（附文字版链接）中华人民共和国土地管理法

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用