北京房产税，北京房产契税怎么算

本文目录一览

1，北京房产契税怎么算
2，北京房产税如何计算哪位达人能讲解一下都什么税怎么算税什么情
3，北京房产税如何征收
4，北京开征房产税税率12
5，北京房产税如何计算之最新计算方法
6，北京房屋都需要征收哪些税

1，北京房产契税怎么算

北京房产契税分为3%和1.5%以下情况缴纳1.5% 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。 (三个条件为 and 关系)其他的都缴纳百分之3

北京房产契税怎么算

2，北京房产税如何计算哪位达人能讲解一下都什么税怎么算税什么情

契税：成交价乘以1%（90平以下）(90到140平是乘以1.5%）（140平以上是3%）营业税：成交价乘以5.5%个税：成交价乘以1%还有过户时还的交80元新本钱和10元印花税以上都是手套购二手房的计算方式当然现在有好多手段可以合理避税

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3，北京房产税如何征收

北京目前还不是房产税的试点城市,更谈不上征收房产税,必须等到试点拿出可行性的实施办法才能开始征收房产税.国家必须考虑大多数老百姓的利益,即使是全部纳税,也会分几个等级标准--别墅,豪华住宅,高级住宅,普通住宅...那么普通住宅也是会交最低的房产税.

北京房产税如何征收

4，北京开征房产税税率12

[size=3]据《大公报》报道，北京市地方税务局9日证实，北京市已经开始对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产开征房产税，每年缴纳房产税税额为：以房产原值一次性减除30%为计征余值，税率为1.2%。而住宅类房产暂无征收房产税计划。北京成为首个向非经营性房产征收物业税的地区。[/size][size=1][size=11pt] 北京市地税局办公室工作人员表示，房产税由业主每年向税务局缴纳，不予缴纳的，在其房屋进行买卖时，必须补交完房产税及房产税滞纳金方能进行正常买卖、过户。[/size][/size] [size=1][size=11pt] 一些北京地产经纪人员透露，此次征收房产税，北京市地税局并未公开公布消息，只有办理过户手续的业主和购房者知道。因此，目前尚未对房价造成冲击。相信消息一旦公开，将对手持多套商务办公楼、商业地产的投机者形成压力，他们或会抛售手中囤积的房产，从而带动房价下降。[/size][/size] [size=1][size=11pt] 至于住宅类房屋的房产税方面，虽然目前还没有开征的消息，但当地地产公司表示，住宅类房产税征收也在研究中，不排除很快征收的可能。[/size][/size]

5，北京房产税如何计算之最新计算方法

北京房产税如何计算，最新房产税计算方法如下：一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为 12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除 30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以 2;按季缴纳，则以年应纳税额除以 4;按月缴纳，则以年应纳税额除以 12。四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

6，北京房屋都需要征收哪些税

证满五年，家庭唯一住宅，过户只需交纳契税非家庭唯一住宅，还需缴纳差额百分之二十的个税证不满五年，需缴纳契税、差额百分之二十的个税、全额百分之五点五五的营业税

一、营业税 1.普通住房：2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合普通住房标准的住房对外销售，应持相关材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。经审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。 2.非普通住房：2005年6月1日后，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证；2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。 3.2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。二、城市维护建设税城市维护建设税税率应按照不动产所在地税率执行。三、印花税 1.办理旧房产产权过户的同时，交易双方应按照产权转移证明所载金额缴纳印花税，税率为万分之五。 2.个人购买商品房办理产权登记同时，购买方缴纳购销合同印花税，税率为万分之三。 3.办理房产产权证、土地使用证同时，按件贴花5元。再次明确两个概念普通住房沈阳市地税局再次明确，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。另外，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。先税后证沈阳市地税局明确，转让方应持产权证及复印件，转让双方签订的购房合同（协议）及地方税务部门要求的其他材料到各级地方税务在房地产交易和权属登记场所设立的房地产税收征收窗口，缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税，并开具《转让销售不动产专用发票》。如合同签订的成交价格明显偏低，由有资质的房地产价格评估机构进行评估，按评估价格征收税款。住房转让双方在办理房地产权属变更时，必须按照国家有关规定，出具契税完税（或减免）凭证和《转让销售不动产专用发票》；对于未出具的，房地产管理部门不得为其办理权属变更手续。