买公寓和普通的商品房有什么区别?公寓房和商品房的区别是什么1、功能不同。公寓和商品房怎么区分公寓和商品房可从以下几个角度进行区分：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，二、公寓和住宅有什么区别？公寓与商品房的区别在哪?其他的公寓和住宅没有什么本质区别，和普通楼房有什么区别公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。
1、什么是公寓,和普通楼房有什么区别公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的厕所和浴室等。一般分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。一、公寓户型和普通住宅的区别1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、公寓和商品房怎么区分公寓和商品房可从以下几个角度进行区分：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；
长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
3、公寓房和商品房的区别1、性质：一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的；而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的；2、贷款：如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种；公寓的话，我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款，而且它的首付比例会比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。
如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在1424%左右；但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右；4、税费：我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免：而我们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴纳的一、性质一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。
4、公寓和商品房有哪些区别公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。二、公寓和住宅有什么区别？1、产权年限不同公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
