房地产五证,房地产五证是什么?

五证:房地产商户应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，以下简称“-0”。前三证由市住建局核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。希望能帮到你。以上内容仅供参考。

房地产五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证(又称建设工程开工许可证)和商品房销售(预售)许可证。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，上面注明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》预售范围为本项目可售建筑。买房时看五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

商品房预售许可证明确了预售的范围(具体到楼号)，所以如果你只需要查看要购买的房屋是否在预售范围内。开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，将根据违法情节和后果给予不同程度的处罚。另外，商品房销售许可证是开发商销售现房的合法凭证，商品房预售许可证是开发商销售期房的合法凭证。

国有土地使用证是证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，在一定期限内取得一定国有土地使用权的法律文件；《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法律文件；《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证；建筑施工许可证；商品房预售许可证。

前两种证书由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府颁发；建筑施工许可证由项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也没必要记那么多。

1、房地产五证means房地产商家预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。前两种证书由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府颁发；建筑施工许可证由项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

第二，住房质量无法保证。近年来，发生了多起“豆腐渣工程”、“建筑渣土”事件。三是住房贷款审批无法通过。第四，给开发商交定金不稳定。因为大部分楼盘都是期房，而且开发商在“五证”没批下来的时候就开始收定金，很多购房者资金没有保障。第五，如果“五证”不全，开发商多卖一房。刚签完买卖合同，他们就转身卖给其他买家。这种情况很多，维权会很麻烦。

房地产开发需要经过国家批准，否则购房者的利益得不到很好的保护，所以在买房时要注意一些细节。那么，什么是房地产Development五证以及如何买房呢？你明白吗？现在让我们来看看。一.房地产Development五证What is五证分别为:①施工许可证；②国有土地使用权证；(3)建设用地规划许可证；(四)建设工程许可证；⑤商品房销售许可证。

二、买房该怎么做？1.在去开发商那里买房之前，我需要对房地产有一定的了解。和很多年轻人一样，他们对买房一无所知。他们去买房，被销售人员推销，导致利益受损。所以购房者要提前了解楼盘的详细情况，买房的时机，当地的政策。2.买房前需要确认自己是否真的有需求。毕竟买房不是小事，需要的资金非常大。如果只是一时冲动，会造成不必要的伤害。

房地产五证指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称。五证，两卷一表是开发商销售商品房的必备文件。从事房地产"的开发，只有了解"五证"的内容，才能提前准备好相关材料，避免因办证延误造成损失。

没有建筑许可证的建筑是违法的，不受法律保护。房地产开发商未取得商品房销售(预售)许可证或者违反工程验收合格证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，其所在单位或者上级主管机关可以对有关责任人员给予行政处分。市县人民政府房地产行政主管部门，许可房地产开发企业销售商品房批准证书。

房地产五证指房地产商家预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。前两种证书由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府颁发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发；

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也没必要记那么多。买房只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”，一般开发商向市规划委提交申请报告，说要在某地建住宅；或者与某公司合作，利用原有员工宿舍建设住宅，多少分给员工，多少出售。根据当地的城市发展情况，这些申请大部分都能得到批准。