一、镇江的房产市场现状
镇江作为江苏省的一个地级市，由于其位置优越，已经成为了很多人购买房产的选择之一。经过多年的发展，镇江的房产市场已经日趋成熟。现在，镇江的房产市场以住宅为主，其次是商业和办公用地的房产。而随着城市化进程的不断加速，房产供需关系逐渐趋向平衡。由于城市化过程的驱动，镇江房产市场在未来仍将保持持续增长的趋势。
二、镇江投资房产的优势
1. 地理位置：镇江地处长三角中心地带，北接南京、南接扬州，是商贸、物流和文化中心，具备得天独厚的地理位置优势，因此很多资本和人才涌向这里。这对于房产投资者来说，势必会带来更加广阔的发展空间。
2. 政策扶持：政策扶持是任何投资者都非常看重的事情。而从政策层面来讲，镇江也是越来越重视房产投资的。在国家一系列宏观政策的推动下，无论是土地出让金的比例，还是建设工程质量的要求，都得到了相应的加强和改进。
3. 经济发展：随着中国的经济不断发展壮大，很多人都将目光投向了二三线城市，而镇江作为其中的代表城市之一，在GDP和地区经济发展的速度上，属于比较优秀的城市之一。这反映在房产市场上，也意味着其房价和销售额的稳步上升。
三、镇江投资房产的风险
任何投资都有其风险，房产投资也不例外。在购买长期租售服务型房地产时，需要考虑以下三个方面的风险。
1. 土地寿命：由于土地寿命一般有70年左右，到期后需要进行土地使用权再次租赁，而这个租赁费用以及土地是否能继续使用还存在不确定性。所以，购买房产时，需要注意土地的寿命是否可以满足预期投资回报的期限。
2. 政策风险：政策风险是任何投资都会面对的一项风险，对于房产投资者来说也是一样。政策的变化对房产市场的影响很大，房价、贷款利率等等，都有可能由于政策变化而波动。
3. 供需关系：房屋市场需求量与房产供给量之间的差距经常会导致房产市场的变动。当供应量上升的时候，房价通常会下跌；相反，当供给不足时，房价通常会上涨。因此，需要谨慎考虑市场供需关系，选择适合自己的投资门槛。
四、结论
综上所述，镇江是一个不错的房产投资选择。其城市化进程不断加速，地理位置和政策支持是投资房产的优势，而土地寿命、政策风险和供需关系是投资房产的风险。总体来讲，镇江的房产市场仍然保持良好的发展势头，在未来仍将保持价值的增值，房产投资仍是一个良好的选择。
