1. 购房认购金的定义
购房认购金，简称认购金，是购房者在购房前向开发商缴纳的一笔所谓的"订金"，通常为房屋总价的一部分。认购金的作用是预定住房的位置，确认购买房屋的意愿以及保证购房者能够获得优先选房的权利。
2.购房认购金的退还政策
购房认购金的性质是预购房屋意向金，意味着购房者在支付认购金后即获得房屋的优先购买资格。但认购金并非定金，仅仅是一个住房购买的保证金。如果购房者放弃购房，则开发商有权利扣留这部分认购金。
认购金的具体金额一般在5%－10%左右，常常数万，万数十万不等。如果购房者在认购房屋后，由于各种原因放弃购买，未能按时支付首付、贷款等，开发商将有权利扣除认购金，甚至提起诉讼追究拒不履行购房合同的责任。
3.如何防止购房认购金的损失
在购房认购时，首先要查看该开发商是否具有相关的资质证明，尽可能了解开发商的购房信誉情况。可以在网站或者房产信息平台上查阅相关的评价或者评分信息。
其次，在签订认购协议时，必须认真阅读协议、明确其具体内容，以确保有关交易具体事项的责任和义务，协议中应该清楚地规定，如果开发商违反约定无法如期交房，在没有正当理由的情况下取消预售合同，购房认购金必须全额退还。
4.规避购房认购金的风险
为了规避购房认购金的风险，业主在购房前可以采取以下措施：
多方面考察合法开发商，您可以咨询朋友、亲戚、中介公司、购房网站等，了解购房者认为可靠的开发商信息！
写明退款条款，购房认购金如实向业主表示，是预支了购房首付一部分，应切实遵守购房政策，明了购房认购金的有关条款，一定要签好购房认购协议，写好退款、违约的条款保证个人合法权益。
签订购房链接后，减小认购金额，相应减少认购金以降低风险。此时可以通过卖家平台或第三方资金托管平台等方式，对认购金进行支付，从而保险性地掌握权益及风险。
定金与购房合同在签订的时间上尽可能短，且必须在约定的时间内签订购房合同，避免在期限内无法完成购房手续而导致开发商自行解除销售合同的情况发生。
总之，购房认购金的损失对于购房者来说是不小的，倘若买房者未进行相关预防，就将落入开发商的“陷阱”，可能会付出昂贵的代价。因此，在购房时，一定要认真仔细地看待购房认购金的相关问题并妥善规避风险。
