楼栋，楼栋是怎么选择好呢在一个小区里哪个地方好些谢谢

来源：整理时间：2024-01-09 10:23:34 编辑：五合装修手机版

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1，楼栋是怎么选择好呢在一个小区里哪个地方好些谢谢
2，买房时应该如何选择楼栋
3，选择楼栋时需要考虑哪些因素
4，买房时怎么判断哪一楼栋位置是最佳的
5，选房这必知5点楼栋位置和楼号千万别选错
6，如何挑选小区中最好的楼栋和楼层挑选的关键是什么

1，楼栋是怎么选择好呢在一个小区里哪个地方好些谢谢

北方一般是南北通透比较好些，前后遮挡物尽量少些。能选东楼头，不要西楼头，自住不选顶层或底层。

“楼栋”是什么，还是第一次听说

楼栋是怎么选择好呢在一个小区里哪个地方好些谢谢

2，买房时应该如何选择楼栋

在广东一般都是比较喜欢朝南的房子或者南北通透的，第一在潮湿天气通风比较好，能够有效的缓解潮湿情况。第二冬天的时候，冷风不容易吹进来。还有就是采光情况也是比较好的。

我是开发公司的,正常来讲高层的房子当然是越高越贵.但买顶楼一般好漏,再就是冬天冷夏天热.所以要是三十三层的房子三十二层是最好的,也是最贵的!

买房时应该如何选择楼栋

3，选择楼栋时需要考虑哪些因素

楼王位置最佳相比小区其他楼栋，楼王一般占据着小区的中心位置，一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，楼王在户型设计、采光、通风效果方面比其他楼栋更有优势，所以如果经济条件允许的话，还是建议大家尽量选择楼王位置的楼栋。注意楼栋朝向楼栋的朝向对房屋的采光通风影响很大，因此一定要关注社区地块的位置和楼栋的分布排列，了解楼栋的朝向是否为南北走向。一般来说，南北走向的房子冬暖夏凉、光线充足、通风效果佳，如果朝向不好，就会影响到采光和居住舒适度。出行要方便现在的小区多数是大型社区，为了方便业主的进出，会设置很多出入口，可能有些楼栋的位置到出入口都需要走好久。因此，选择楼栋的时候也要考虑到自己的出行问题，要仔细确认楼栋与小区出入口的距离，从哪里去地铁站或公交站更方便。楼间距大小楼间距主要影响房屋的采光、通风以及私密性。楼间距过小，房屋的采光通风就很差，私密性也会因此降低，影响生活舒适度。尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，所以，看楼栋时一定要注意楼与楼之间的距离。远离噪音污染选择楼栋的时候，尽量避免靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路、地铁和高架等，也不要选择离幼儿园、学校比较近的楼栋，这些地方附近的房子很容易受到噪音污染，尽量选择靠近社区内部、有绿化带隔离的楼栋。是否存在不确定性因素在选择楼栋的时候，要结合所在地的规划图来看，对地块周围的道路、设施充分了解，避免后期建设对房屋带来的影响。另外，如果附近规划了垃圾站、配电房、高压线和信号发射台e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333365653262等，那就更要注意了，这类设施对生活的影响非常大。

选择楼栋时需要考虑哪些因素

4，买房时怎么判断哪一楼栋位置是最佳的

一、距离道路的位置对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。二、楼栋朝向从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。三、居住环境从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。从周边环境来讲，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。四、注意停车场的位置有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。五、注意小区配套的位置在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

5，选房这必知5点楼栋位置和楼号千万别选错

每个买房的人都会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼最好？其实这个是没有一个共性准则的，毕竟每个小区的分布、规划都不尽相同。那同一小区该如何尽可能选择好的楼栋呢？同小区同户型同楼层，为何居住体验感不一样？下面，就和大家说说楼栋挑选的技巧。 1、楼栋朝向。购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。 2、楼栋进出小区是否方便。现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你一定不能想当然，必须仔细确认房屋所处的楼栋，距离地铁站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。 3、楼间距大小。关于楼间距的大小问题，这里重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。注意，我们这里所说的楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。 4、楼栋的周边环境。楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的，因此必须重点关注。 5、居住的舒适程度。如果选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

这个不是你想选哪个楼层就选的，一般都是摇号，然后有2,3个选择你在里面选，当然如果你有关系的话，就另当别论了

6，如何挑选小区中最好的楼栋和楼层挑选的关键是什么

挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是：楼座位置同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。楼栋朝向买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。楼层问题楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。房屋户型同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。楼龄问题确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。所以我们确定好一个小区后，就要先确定楼栋，然后在确定楼层，最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源，综合多个因素逐一挑选到自己最满意的家。

根据设计图纸和设计师的规划而来。楼层数的确定，应该首先看这块地的容积率标准，如果是1.5左右的低容积率的地块的话，就只要做到6层的多层或者配点11的。如果容积率达到2以上了，那就要做到高层、小高层了确定好做什么样的容积率后，再进行布置建筑，在布置建筑的过程中，开发商会尽可能的达到地块挂牌时的容积率或者超出点。所以楼栋数一要看你的布置方式，二要看你的布置的建筑的形式，所以不做之前基本上部能知道具体多少栋建筑。房屋楼层（层数）是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。