楼板价，楼板价是什么意思

本文目录一览

1，楼板价是什么意思
2，请问到底什么叫做楼板价难道买地之前这个地方要盖几栋楼多
3，楼板价怎么计算懂房地产速回
4，什么叫楼板价
5，什么是楼面价什么是楼板价
6，什么是楼面价什么是楼板价什么是地面价

1，楼板价是什么意思

楼板价的意思是，楼房所占用的土地，土地转让金，折合到楼房的面积上，产生的房价，不算楼房的工程量造价，比如土地价值3000万，上面有10000平米的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\平米（举例），这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。

楼板价是什么意思

2，请问到底什么叫做楼板价难道买地之前这个地方要盖几栋楼多

买地之前不会定你说的这些，买地之前开发商只知道这块地能做什么不能做什么，比如政府规定这块地只能作为商业用地，那么开发商只能在这块地上做商业等等。你说的这种情况，开发商一般都会在竞下地后，根据市场情况，才开始规划这块地要做什么样的产品，是板楼还是塔楼等等

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请问到底什么叫做楼板价难道买地之前这个地方要盖几栋楼多

3，楼板价怎么计算懂房地产速回

土地总价除以可以建造的最大建筑总面积

这咋计算啊,你要了解开发商拿地价格,还有建筑价格{包含很多项} 还有就是营销费,还有就是利润.

没有具体公式的，是根据开发商拿地皮的价格，空置的时间，银行的贷款利息，建造楼房的成本价格加上销售的成本价格来算出来的

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

每平米地皮价加上建筑面积成本价

楼板价怎么计算懂房地产速回

4，什么叫楼板价

“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。楼板价就是土地价格折算到房子每平米的单价，比如房子卖6000，楼板价3000，那么剩下3000就是建造房子和其它相关的费用，还有开发商的利润。望采纳

最低价，望采纳

5，什么是楼面价什么是楼板价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。　　计算公式：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）　　“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。　　这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。　　计算方法为：土地成交总价除以总建筑面积附：总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

6，什么是楼面价什么是楼板价什么是地面价

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。扩展资料楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。　计算方法　房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格,二是规划容积率。公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。参考资料来源：搜狗百科-楼面价参考资料来源：搜狗百科-楼板价参考资料来源：搜狗百科-地面价

我是搞规划的，没学过“楼面价”的概念，我到觉得是开发商臆造的，在炒作概念。其实是很简单的事，不要只说地王价格，把取得地块的面积和规划容积率一并公开就完了。是人都会算出楼的价格了。因为规划容积率在土地摘牌的时候是一并公布的，这样人们自己就会算出一平米楼房包含多少土地价格了，加上建筑成本，前期规划、设计、招投标、监理、勘察、测绘等费用和行政收费，房屋成本人们就心里有数了。为什么很容易让人明白的事总给弄复杂了啊？