办公房,办公用房属于商品房吗?

办公房子属于商品房吗？办公该房屋不属于商品房。虽然办公房屋的土地性质是商业，但并不意味着办公房屋也属于商品房，办公房屋和商品房只是商业性质的两种房屋，办公住宅与商业建筑的区别1，办公住宅和商业建筑有什么区别1，办公住宅与商业建筑的区别如下:(1)使用者不同。

中国共产党纪律处分条例第一百零九条规定，违反办公房管规定，有下列行为之一，情节严重的，对直接责任人和负有责任的领导给予警告或者严重警告处分:情节严重的，给予撤销党内职务处分: (一)决定或者批准修建、装修、修建、培训中心等楼堂馆所；(2)超标设备，使用办公处所；(三)用公款出租房间或者其他场所归个人使用的。

1.党政机关办公建筑建设应当符合城市规划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征与周围环境的关系，符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全的规定。2.党政机关办公建筑层次要与当地经济发展水平相适应，做到实用、实用、朴素、庄重。为提高机关工作效率，应设置或预留办公自动化等设施。

省级及直属机关，新标准局级、副局级增加6平方米，处级以下增加3平方米。对于直属机关和直属机关的市(地、州、盟)、县(市、盟)来说，所有人的使用面积都增加了。其中市(地、州、盟)副职和县(市、盟)副职各增加12平方米，市(地、州、盟)副职和县(市、盟)副职增加面积最大。

办公建筑面积标准规定各级建筑人均建筑面积指标办公执行如下:1 .一级建筑办公建筑，平均建筑面积26-30平方米，使用面积16-30平方米。当人员编制超过400人时，应取下限。2.二级办公间。人均建筑面积20 ~ 24平方米，使用面积12 ~ 15平方米。当人员编制超过200人时，应取下限。3.办公间。人均建筑面积16 ~ 18平方米，使用面积10 ~ 12平方米。人员编制超过100人时，应取下限。

中央机关正部级正职每人不超过54平方米，副部级不超过42平方米，正职司(局)级不超过24平方米，副司(局)级不超过18平方米，处级不超过12平方米，处级不超过9平方米。省级机关，主任级不超过30平方米，主任级不超过18平方米。市级机关正职不得超过42平方米，正职不得超过24平方米。县级机关正职不超过30平方米，科级不超过18平方米。

法律解析:根据《党政机关房屋建筑标准》办公，中央机关部级官员和省级机关省级官员的办公房间使用面积不能超过54平方米。中央机关局长(局)级和省级机关局长(局)级官员人数分别不超过24平方米和30平方米，后者比前者多6平方米。法律依据:《党政机关房屋建筑标准》第十一条办公间不得超过表3的规定:表3各级工作人员使用面积办公间适用对象(平方米/人)中央机关正部级正职54正部级副职42正厅级(局)级24副厅(局)级18级12级以下9省级机关正省级正职54副省级 级30副厅(局)级24正厅级18副厅级以下12级9市级机关市级正职42市级副职30正局级(处)级24副局级(处)级18局(处)级9县级以下机关30县级副职24正厅级以下18副厅级以下12、乡级机关、乡级官员、乡级副职、乡级以下由省级人民政府按照

1，办公住宅和商业建筑有什么区别？1.办公住宅与商业建筑的区别如下:(1)使用主体不同。商业建筑的主要用户是各类商铺等商业用户，办公商业建筑的主要用户是机关等单位；(2)目的不同。商品房是用于商业活动的房屋，办公是公司使用的房屋办公；(3)基础楼层不同。商业建筑是底层临街的建筑，办公建筑是写字楼和独栋住宅；(4)产权不同。

办公房屋有全国统一的建设标准，商品房没有这个标准。2.法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按照下列用途确定: (一)住宅用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或其他用地五十年。

具体标准如下:1。一类办公间，平均建筑面积2630平方米，使用面积1619平方米；人员编制超过400人时，应取下限；2.ⅱ类办公间，平均建筑面积2024平方米，使用面积1215平方米；人员编制超过200人时，应取下限；3.三级办公间，人员编制平均建筑面积和使用面积分别为1618平方米和1012平方米。人员编制超过100人时，取下限；

党政机关办公房屋管理办法第一章总则第一条为进一步规范党政机关房屋管理办公，促进房屋资源的合理配置和节约集约利用办公，确保正常运行。根据《党政机关厉行节约反对浪费条例》、《机关事务管理条例》、《机关团体修建楼堂馆所管理规定》等有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于各级党政机关用房的规划、权属、分配、使用、维护和处置。

办公该房屋不属于商品房。虽然办公房屋的土地性质是商业，但并不意味着办公房屋也属于商品房，办公房屋和商品房只是商业性质的两种房屋。商品房是指房地产开发公司为商业、食品、供销、餐饮等部门开发的商铺、零售部等房屋，一般指底层临街的房屋。办公 house是指企业、机关、团体、学校、医院等单位的办公 house。一般来说，高档、设施齐全的写字楼标准较高，条件一般办公房子。

两者的主要用户是不同的。商品房的主要用户多为商铺、门市部等商业用户。办公房屋的主要使用人是企事业单位、机关等单位。用途也不同。商品房主要是用于商业活动的房屋，而办公二手房是单位使用的房屋办公。基本楼层也不一样。商品房一般是底层临街的建筑。办公房子一般是写字楼和独栋。

党政机关办公客房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等的面积。，并提高使用面积系数。基本办公建筑的总使用面积系数，多层建筑不应小于65%，高层建筑不应小于60%。法律依据:《中华人民共和国民法》第205条规定了因物的所有权和使用而产生的民事关系。第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展、按劳分配为主体、多种分配方式并存的社会主义基本经济制度，以及社会主义市场经济体制。

国家实行社会主义市场经济，保障所有市场主体的平等法律地位和发展权利。第二百零七条国家的、集体的、私人的财产权利和其他权利人的财产权利受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。