一、买房定金的概念
买房定金是指购房者在与业主或者中介公司签订购房合同时支付的一定金额，用以保证购房者购房的诚意，同时也是购房者占用房源的一种方式。在买房合同正式签订之前，买房定金是双方之间达成意向的证明。
二、买房定金的计算方式
在购房者与业主、中介公司签订买房合同时，买房定金的支付方式一般有两种：一种是以购房总价的一定比例为定金金额，例如购房总价为100万元，定金就是其中的5万元；另一种是以实际支付的金额为定金金额，例如购房者实际支付了10万元作为首付款，那么定金就是其中的1万元。
三、买房定金的保证措施
为了保护购房者的权益，政府和相关部门出台了一系列措施来保障买房定金的安全。其中，最重要的是《物权法》第70条规定：买受人在买卖合同中支付的定金，在任一方违约的情况下，对方应当双倍返还。
同时，为了杜绝中介公司挪用定金的现象，国家相关部门加强了对中介公司的管理，强制要求中介公司必须将买房定金存入银行保证金账户，并在账户中进行严格的资金监管，确保买房定金的安全。
四、买房定金的算入方式
买房定金的支付通常是在购房者与业主、中介公司签订购房合同时进行，因此，在房屋买卖发生时，买房定金的金额并不被计入房屋交易的总价中。不过，如果在双方签订合同后购房者选择放弃购房，那么定金就不退还给购房者，并视为业主或中介公司的经济损失，这种情况下，定金就被视为交易成本的一部分。
