1. 引言
“房改”是国家从20世纪90年代开始实施的住房制度改革，旨在推行住房商品化，转化住房交易方式，从而达到国民经济、社会进步和人民福利的目的。但是，随着房改政策的持续实施，涉及到房契税的问题备受关注。那么，谁来收取房契税呢？本文将对此问题进行详细探讨。
2. 房改涉税问题
对于普通人来说，房产交易都是涉及税费的。房契税也是在房产交易过程中需要缴纳的一种税费。那么，在房改中涉及房契税问题，很多人就会不明白。实际上，房契税就是房屋所有权的转移税。在一些房屋交易或房屋转移，在过户过程中需要办理房契税。由此可以看出，房契税是与房产交易关系密切的税费。
3. 谁来收取房契税？
房契税的法定纳税人是房产购买者，是属于个人所得税，缴纳主体是房产所有权转移的当事人。税收征收机构在税务局，并由税务部门负责征收交纳房契税。在对公众进行房产交易的过程中，税务机关通常会要求购房者提供涉税文件，例如贷款证明、房屋所有权证、房屋交易合同等，以用于核实纳税人房产交易的真实性、合法性和完整性。
4. 房契税的计算方式
房契税的计算方法是：销售价格 × 房契税率，税率一般为3%。例如，如果一套房子的售价为100万，那么需要支付的房契税则是100万 × 3% = 3万。
不过需要注意的是，实际付款时需要额外缴纳契税20%，也就是房契税的1/5，即在上述例子中，需要额外缴纳的房契税就是3万 × 20% = 0.6万。因此，在购买房产时，需要预先准备好足够的资金用于支付契税。
结语
房屋的买卖、转让、继承和赠与都属于房产所有权的转移行为，都需要缴纳房契税。在房改涉税问题中，房契税的纳税人是房产购买者，涉税机构是税务局，税率为3%，需要额外缴纳1/5的契税。购买房产前，需要充分了解相关税费问题，做好预算和准备，以避免因为涉税问题造成不必要的麻烦。
